충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2억 6,670만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 171건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 432건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 6,670만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 10.5℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 1,114만 ↓-11.7%	72%	130만원	2일
매매 중간가 5억 1,114만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 6,720만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	성성동	4억 6,450만 ↓-3.9%	69%	119만원	0일
매매 중간가 4억 6,450만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,113만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	와촌동	3억 4,000만 ↑+8.6%	64%	99만원	1일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,925만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	백석동	2억 9,119만 ↑+2.6%	81%	87만원	0일
매매 중간가 2억 9,119만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,991만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	차암동	2억 3,375만 ↑+4.5%	84%	84만원	0일
매매 중간가 2억 3,375만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,723만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	두정동	2억 847만 ↓-1.3%	77%	58만원	0일
매매 중간가 2억 847만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,177만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	쌍용동	2억 165만 ↓-0.6%	86%	54만원	2일
매매 중간가 2억 165만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,713만 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	신당동	2억 100만 ↓-8.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	성정동	1억 572만 ↓-15.3%	75%	55만원	1일
매매 중간가 1억 572만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 9,408만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	부대동	-	-	105만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.51㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 6,670만 (1위)	77.7%	432건
동남구	2억 1,560만 (2위)	77.7%	215건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 432건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,670만

최저 3,200만 최고 10억 6,000만

전세가율 77.7%

매매 432건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 432건

상승 92건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 172 / 220 / 40건

매매 가격

2억 6,670만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 10억 6,000만

2억 6,670만

매매가 밴드 3,200만 ~ 10억 6,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,750만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 432건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 909건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 171건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 171건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 909건 중

701건 77%

갱신 계약 전체 909건 중

171건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 909건

전세 384건 (42%) 월세·반전세 525건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

535건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 171건 중 78건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

525건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세523건

순월세2건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡

신규

전세 2억 5,200만

27층 · 2017년 준공

06.30

e편한세상두정3차 84.9888㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

18층 · 2017년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

06.30

극동늘푸른 59.91㎡

전세 1억 4,400만

18층 · 1996년 준공

06.30

천안역사동아라이크텐 84.9864㎡

신규

전세 2억 7,000만

30층 · 2021년 준공

06.30

두정역푸르지오 84.9826㎡

신규

전세 2억 4,000만

17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

주공7단지1차 26.37㎡

신규

보증 235만 / 월 5만

12층 · 1994년 준공

06.30

프라지움2 20.142㎡

신규

보증 300만 / 월 43만

3층 · 2013년 준공

06.30

라온시티 23.43㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 2013년 준공

06.30

천안역경남아너스빌어반하이츠 84.8722㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 2025년 준공

06.30

천안레이크타운푸르지오 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.11

성정비바루체 42.5565㎡

신규

월 90만

7층 · 2024년 준공

06.05

천안레이크타운푸르지오 74.8041㎡

신규

월 80만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.45℃

평균 최고기온

29.07℃

평균 최저기온

18.58℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

10.70℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.72	23.23	0.0397	0.0118
06.25	12.09	5.33	0.0344	0.0073
06.26	19.71	11.12	0.0414	0.0087
06.27	35.73	21.71	0.0404	0.0116
06.28	35.34	24.28	0.0308	0.0095
06.29	16.05	8.86	0.0250	0.0050
06.30	12.08	6.31	0.0150	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 51.27 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0457 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,560만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 6,670만	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 06월

서북구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,670만 · 전세 중간가 2억 1,750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 171건 중 78건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,670만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

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