충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2억 9,384만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 176건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 496건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 9,384만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 7,916만 ↑+4.0%	69%	126만원	0일
매매 중간가 5억 7,916만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,707만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	성성동	4억 8,314만 ↑+7.8%	65%	125만원	0일
매매 중간가 4억 8,314만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,548만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	부대동	4억 ↓-7.7%	63%	70만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	와촌동	3억 1,300만 ↑+2.6%	77%	61만원	0일
매매 중간가 3억 1,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	백석동	2억 8,373만 ↓-3.8%	80%	82만원	0일
매매 중간가 2억 8,373만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,543만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	차암동	2억 2,363만 ↓-2.8%	85%	85만원	0일
매매 중간가 2억 2,363만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,925만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	신당동	2억 2,000만 ↑+46.2%	75%	85만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	두정동	2억 1,125만 ↑+4.0%	82%	65만원	0일
매매 중간가 2억 1,125만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,423만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	쌍용동	2억 293만 ↑+11.8%	86%	56만원	0일
매매 중간가 2억 293만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,597만 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	성정동	1억 2,483만 ↑+4.6%	64%	46만원	0일
매매 중간가 1억 2,483만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 8,958만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 17.29℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 9,384만 (1위)	77.6%	496건
동남구	2억 2,563만 (2위)	80.8%	265건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 496건

전월 대비 +10%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,384만

최저 4,000만 최고 13억

전세가율 77.6%

매매 496건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 496건

상승 111건 · 하락 125건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 210 / 238 / 48건

매매 가격

2억 9,384만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 13억

2억 9,384만

매매가 밴드 4,000만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,973만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 496건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 921건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 176건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 176건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 921건 중

696건 76%

갱신 계약 전체 921건 중

176건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 921건

전세 447건 (49%) 월세·반전세 474건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

543건

중형 ~85㎡

318건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 2,012만

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 176건 중 80건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

474건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세472건

순월세2건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

일성3차(능수) 59.68㎡

갱신

전세 1억 4,500만

5층 · 1994년 준공

05.31

천안부성한라비발디 84.9865㎡

전세 2억 4,500만

2층 · 2024년 준공

05.31

해누리선경 59.796㎡

전세 1억 2,500만

9층 · 1996년 준공

05.31

극동늘푸른 59.91㎡

전세 1억 4,000만

18층 · 1996년 준공

05.31

더샵천안레이크마크 65.57㎡

신규

전세 2억 1,000만

18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 77만

14층 · 2020년 준공

05.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 2000년 준공

05.31

북천안자이포레스트 43.5457㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

20층 · 2016년 준공

05.31

현대6차1단지 84.718㎡

갱신 전세→월세전환

보증 6,000만 / 월 50만

2층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +50만

05.31

호반 베르디움 센트로 포레 97.3742㎡

신규

보증 2,000만 / 월 185만

24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

직산역서희스타힐스 59.4822㎡

신규

월 70만

17층 · 2024년 준공

05.30

직산역서희스타힐스 59.4822㎡

신규

월 70만

17층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.33℃

평균 최고기온

23.32℃

평균 최저기온

11.77℃

극최고기온

31.80℃

극최저기온

4.10℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.21	10.70	0.0424	0.0076
05.26	36.60	21.05	0.0521	0.0119
05.27	55.77	35.01	0.0655	0.0120
05.28	53.28	33.24	0.0615	0.0127
05.29	46.09	27.13	0.0611	0.0141
05.30	43.77	25.86	0.0563	0.0153
05.31	50.62	29.79	0.0583	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 48.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0462 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,563만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 9,384만	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 05월

서북구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,384만 · 전세 중간가 2억 2,973만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 176건 중 80건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 496건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,384만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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