충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 2억 2,563만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 53건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 265건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 2,563만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3억 3,133만 ↑+51.7%	67%	64만원	0일
매매 중간가 3억 3,133만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,855만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	청당동	3억 1,692만 ↓-0.4%	78%	77만원	0일
매매 중간가 3억 1,692만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,131만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	용곡동	2억 9,950만 ↓-5.5%	77%	85만원	0일
매매 중간가 2억 9,950만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	신부동	2억 1,721만 ↑+13.1%	86%	87만원	0일
매매 중간가 2억 1,721만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,744만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,950만 ↓-10.5%	85%	68만원	0일
매매 중간가 1억 9,950만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	안서동	1억 9,192만 ↑+15.3%	90%	81만원	2일
매매 중간가 1억 9,192만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	신방동	1억 8,240만 ↑+1.0%	84%	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,240만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,416만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	구성동	1억 7,444만 ↑+28.7%	82%	-	0일
매매 중간가 1억 7,444만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,906만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	원성동	1억 6,450만 ↑+82.8%	69%	37만원	0일
매매 중간가 1억 6,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	봉명동	1억 5,700만 ↓-6.8%	85%	65만원	0일
매매 중간가 1억 5,700만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,875만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 5,000만 ↓-6.3%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	다가동	1억 3,963만 ↓-12.2%	68%	63만원	0일
매매 중간가 1억 3,963만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	영성동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 9,384만 (1위)	77.6%	496건
동남구 현재	2억 2,563만 (2위)	80.8%	265건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 265건

전월 대비 +15%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,563만

최저 3,950만 최고 5억 2,000만

전세가율 80.8%

매매 265건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 265건

상승 53건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 114 / 126 / 25건

매매 가격

2억 2,563만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 5억 2,000만

2억 2,563만

매매가 밴드 3,950만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,512만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 265건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 423건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 53건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

355건 84%

갱신 계약 전체 423건 중

53건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 179건 (42%) 월세·반전세 244건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

166건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

49만원

보증금 1,025만

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 53건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세241건

순월세3건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡

신규

전세 2억 6,000만

15층 · 2022년 준공

05.31

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

전세 2억 4,000만

29층 · 2018년 준공

05.31

천안한양수자인에코시티 84.9647㎡

신규

전세 4,000만

2층 · 2023년 준공

05.30

경남아너스빌 84.91㎡

신규

전세 1억 8,000만

12층 · 2008년 준공

05.30

용곡한라비발디 84.9434㎡

신규

전세 2억

1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

현대 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

19층 · 1996년 준공

05.31

천안목천협성엠파이어 39.82㎡

보증 300만 / 월 38만

5층 · 2013년 준공

05.31

신방한성필하우스 148.7913㎡

보증 2,000만 / 월 110만

5층 · 2010년 준공

05.31

신방한성필하우스 148.7913㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

5층 · 2010년 준공

05.31

천안목천동우1차 39.95㎡

신규

보증 300만 / 월 23만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.16

원앙마을부영2차 49.92㎡

신규

월 15만

5층 · 1999년 준공

05.08

대우장미 41.545㎡

갱신

월 55만

1층 · 1991년 준공

05.07

신세계 52.43㎡

갱신·청구권

월 30만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.10 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.91℃

평균 최고기온

23.18℃

평균 최저기온

10.96℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

2.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 26.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.00	11.80	0.0429	0.0072
05.26	30.53	19.00	0.0506	0.0104
05.27	43.10	28.48	0.0652	0.0115
05.28	42.63	28.72	0.0655	0.0116
05.29	40.07	25.88	0.0646	0.0128
05.30	35.76	22.49	0.0539	0.0137
05.31	39.83	25.35	0.0575	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.86 / 37.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,563만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 9,384만	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 05월

동남구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,563만 · 전세 중간가 1억 8,512만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 53건 중 26건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,563만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.10mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

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