충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2억 1,031만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.2%이며, 갱신 57건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 1,031만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.4℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼룡동	3억 9,500만	71%	105만원	0일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	청당동	3억 1,829만 ↑+0.9%	76%	83만원	0일
매매 중간가 3억 1,829만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,764만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	용곡동	3억 1,675만 ↑+2.4%	92%	100만원	0일
매매 중간가 3억 1,675만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 6,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	청수동	2억 2,300만 ↑+13.1%	78%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,875만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	문화동	2억 1,838만 ↓-13.1%	77%	65만원	0일
매매 중간가 2억 1,838만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,129만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	신부동	1억 9,208만 ↓-8.2%	80%	75만원	0일
매매 중간가 1억 9,208만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,383만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	신방동	1억 8,057만 ↑+6.8%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,057만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,049만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	봉명동	1억 6,850만 ↓-2.7%	84%	58만원	0일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,067만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	안서동	1억 6,650만 ↑+12.7%	75%	46만원	5일
매매 중간가 1억 6,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,350만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 6,000만 ↑+1.6%	84%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,167만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	다가동	1억 5,906만 ↑+1.4%	83%	46만원	0일
매매 중간가 1억 5,906만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	구성동	1억 3,550만 ↓-27.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	영성동	1억 3,234만 ↓-28.7%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 3,234만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,971만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	오룡동	1억	-	-	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	원성동	9,000만 ↓-7.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 12.51℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.72℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 12.57℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 13.00℃ 한파 0일
	사직동	-	-	13만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 12.72℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,112만 (1위)	78.6%	450건
동남구 현재	2억 1,031만 (2위)	79.3%	231건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 231건

전월 대비 -13%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,031만

최저 3,350만 최고 4억 6,500만

전세가율 79.3%

매매 231건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 45건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 118 / 93 / 20건

매매 가격

2억 1,031만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,350만 4억 6,500만

2억 1,031만

매매가 밴드 3,350만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,819만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 231건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 411건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.2% — 높은 인상 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 57건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 411건 중

337건 82%

갱신 계약 전체 411건 중

57건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 411건

전세 146건 (36%) 월세·반전세 265건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

58만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 57건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

265건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세264건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30

메가시티2 26.5164㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 2016년 준공

04.30

우영 39.96㎡

신규

전세 6,500만

1층 · 1988년 준공

04.30

쌍용신성 59.91㎡

전세 1억

1층 · 1995년 준공

04.30

일봉산해피트리 84.9553㎡

갱신

전세 2억 2,000만

2층 · 2017년 준공

04.30

쌍용신성 59.91㎡

신규

전세 1억

1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

천안신방행복주택 16.81㎡

갱신

보증 283만 / 월 12만

12층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

04.30

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 2023년 준공

04.30

e편한세상천안역 59.9891㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

7층 · 2023년 준공

04.30

대우목화(6차) 58.905㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1990년 준공

04.30

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.01

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

월 55만

10층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.77℃

평균 최고기온

20.46℃

평균 최저기온

5.09℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 15.4℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.24	18.66	0.0429	0.0109
04.25	56.32	26.62	0.0389	0.0109
04.26	32.04	11.84	0.0435	0.0113
04.27	20.22	8.44	0.0508	0.0077
04.28	33.87	12.94	0.0484	0.0112
04.29	40.24	21.37	0.0441	0.0126
04.30	37.49	18.45	0.0494	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 44.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,031만	5일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,112만	8일	저가 진입

종합 진단 2025년 04월

동남구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,031만 · 전세 중간가 1억 7,819만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,031만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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거주 환경 2025년 04월

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종합 진단 2025년 04월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문