충청남도 천안시 동남구

문화동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4.0억 (1위) 70.9% 1건
청당동 3.2억 (2위) 76.1% 37건
용곡동 3.2억 (3위) 92.1% 8건
청수동 2.2억 (4위) 77.6% 13건
문화동 현재 2.2억 (5위) 77.4% 10건
신부동 1.9억 (6위) 79.9% 43건
신방동 1.8억 (7위) 82.8% 58건
봉명동 1.7억 (8위) 83.8% 36건
안서동 1.7억 (9위) 74.9% 8건
쌍용동 1.6억 (10위) 84.4% 1건
다가동 1.6억 (11위) 82.6% 7건
구성동 1.4억 (12위) - 2건
영성동 1.3억 (13위) - 3건
오룡동 1억 (14위) - 1건
원성동 0.9억 (15위) - 3건
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.4억
전세가율 77.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.4억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
거송그랑데리움 25.4137㎡
0.7억 ▼ -800만
9층 · 2016년 준공
04.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
4.1억 ▼ -100만
6층 · 2022년 준공
04.23
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
4.2억 ▼ -2,200만
16층 · 2022년 준공
04.21
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
3.6억 ▼ -3,000만
5층 · 2022년 준공
04.19
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.9587㎡
3.2억 ▼ -900만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
힐스테이트천안 59.9201㎡
신규
전세 2.3억
41층 · 2021년 준공
04.28
거송그랑데리움 32.167㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 2016년 준공
04.27
류진시티 38.4㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2015년 준공
04.27
류진시티 38.4㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2015년 준공
04.27
류진시티 38.4㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2022년 준공
04.26
거송그랑데리움 23.8137㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2016년 준공
04.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9067㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
04.26
천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2022년 준공
04.23
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 5만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 19.79 0.0415 0.0146
04.25 54.79 26.92 0.0373 0.0138
04.26 31.54 13.25 0.0432 0.0150
04.27 20.08 9.17 0.0539 -
04.28 33.71 15.46 0.0446 -
04.29 41.05 22.41 0.0398 0.0157
04.30 34.75 18.58 0.0556 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

문화동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm