충청남도 천안시 동남구

용곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 3억 9,500만 (1위) 70.9% 1건
청당동 3억 1,829만 (2위) 76.1% 37건
용곡동 현재 3억 1,675만 (3위) 92.1% 8건
청수동 2억 2,300만 (4위) 77.6% 13건
문화동 2억 1,838만 (5위) 77.4% 10건
신부동 1억 9,208만 (6위) 79.9% 43건
신방동 1억 8,057만 (7위) 82.8% 58건
봉명동 1억 6,850만 (8위) 83.8% 36건
안서동 1억 6,650만 (9위) 74.9% 8건
쌍용동 1억 6,000만 (10위) 84.4% 1건
다가동 1억 5,906만 (11위) 82.6% 7건
구성동 1억 3,550만 (12위) - 2건
영성동 1억 3,234만 (13위) - 3건
오룡동 1억 (14위) - 1건
원성동 9,000만 (15위) - 3건
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,675만
최저 2억 1,800만 최고 3억 9,500만
전세가율 92.1%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 3억 9,500만
3억 1,675만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

92.1% 깡통전세 위험
92.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용곡1차세광엔리치타워 183.5826㎡
3억 5,000만 ▼ -6,500만
11층 · 2005년 준공
04.26
용곡한라비발디 116.5367㎡
3억 8,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2010년 준공
04.11
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
2억 8,200만 ▲ +200만
11층 · 2005년 준공
04.11
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
18층 · 2010년 준공
04.08
용곡더쉴 124.535㎡
3억 9,500만 ▲ +5,500만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 2,300만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
04.17
용곡한라비발디 133.2474㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2010년 준공
04.03
용곡마을아이파크 128.596㎡
갱신
전세 2억 1,000만
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
용곡삼성쉐르빌 125.328㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2010년 준공
04.28
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
보증 2,300만 / 월 80만
1층 · 2009년 준공
04.16
용곡마을아이파크 128.596㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2006년 준공
04.11
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
04.08
용곡마을세광2차엔리치타워 139.609㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
20.92℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.91 24.59 0.0417 0.0108
04.25 60.92 25.79 0.0363 0.0143
04.26 41.50 13.54 0.0398 0.0133
04.27 25.75 8.88 0.0498 0.0082
04.28 47.67 15.50 0.0457 0.0134
04.29 46.17 21.75 0.0415 0.0138
04.30 45.29 18.13 0.0500 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 1,675만 · 전세 중간가 2억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm