충청남도 천안시 동남구

신부동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 3억 9,500만 (1위) 70.9% 1건
청당동 3억 1,829만 (2위) 76.1% 37건
용곡동 3억 1,675만 (3위) 92.1% 8건
청수동 2억 2,300만 (4위) 77.6% 13건
문화동 2억 1,838만 (5위) 77.4% 10건
신부동 현재 1억 9,208만 (6위) 79.9% 43건
신방동 1억 8,057만 (7위) 82.8% 58건
봉명동 1억 6,850만 (8위) 83.8% 36건
안서동 1억 6,650만 (9위) 74.9% 8건
쌍용동 1억 6,000만 (10위) 84.4% 1건
다가동 1억 5,906만 (11위) 82.6% 7건
구성동 1억 3,550만 (12위) - 2건
영성동 1억 3,234만 (13위) - 3건
오룡동 1억 (14위) - 1건
원성동 9,000만 (15위) - 3건
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 43건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,208만
최저 3,350만 최고 3억 8,900만
전세가율 79.9%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 2건

매매 가격

1억 9,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,350만 3억 8,900만
1억 9,208만
매매가 밴드 3,350만 ~ 3억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
스카이타워 19.355㎡
8,050만 ▲ +50만
18층 · 2014년 준공
04.30
방죽안휴먼시아 59.81㎡
2억 5,000만 ▲ +200만
15층 · 2009년 준공
04.29
우방유쉘(910) 84.911㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
3층 · 2007년 준공
04.29
대림한들 98.44㎡
재건축연한 신고가
2억 9,700만 ▲ +4,000만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
42건 79%
갱신 계약 전체 53건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 24건 (45%) 월세·반전세 29건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신부 디 이스트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
3층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
04.28
동아태조 59.97㎡
신규
전세 2,000만
10층 · 1995년 준공
04.26
청광플러스원 84.5821㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2006년 준공
04.25
대림한들 98.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 1995년 준공
04.22
신부 디 이스트 84.97㎡
갱신
전세 2억 7,300만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
27층 · 2018년 준공
04.28
포레나천안신부 76.1747㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
23층 · 2023년 준공
04.28
경남아너스빌 84.516㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
04.26
동남로얄 58.08㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
2층 · 1985년 준공
04.26
동아태조 59.97㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 19.79 0.0415 0.0146
04.25 54.79 26.92 0.0373 0.0138
04.26 31.54 13.25 0.0432 0.0150
04.27 20.08 9.17 0.0539 -
04.28 33.71 15.46 0.0446 -
04.29 41.05 22.41 0.0398 0.0157
04.30 34.75 18.58 0.0556 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신부동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,208만 · 전세 중간가 1억 6,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm