충청남도 천안시 동남구

신부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 1,556만 (1위) 72.3% 53건
용곡동 3억 939만 (2위) 79.9% 14건
문화동 2억 5,130만 (3위) 60.6% 12건
신부동 현재 2억 921만 (4위) 79.5% 46건
청수동 1억 9,710만 (5위) 72.9% 15건
구성동 1억 8,725만 (6위) - 9건
영성동 1억 8,550만 (7위) - 2건
봉명동 1억 7,317만 (8위) 85.3% 19건
신방동 1억 6,914만 (9위) 86.0% 67건
쌍용동 1억 5,750만 (10위) 78.6% 2건
다가동 1억 5,688만 (11위) 74.1% 7건
안서동 1억 4,775만 (12위) 52.5% 14건
성황동 1억 500만 (13위) - 1건
원성동 9,700만 (14위) - 3건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 921만
최저 5,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 79.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 2,500만
2억 921만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,778만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
11층 · 2018년 준공
03.30
방죽안휴먼시아 59.81㎡
2억 4,800만 ▼ -2,000만
5층 · 2009년 준공
03.30
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
03.30
신부 디 이스트 74.95㎡
3억 6,750만 ▼ -750만
16층 · 2018년 준공
03.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 7,700만 ▼ -800만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동남로얄 58.08㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1985년 준공
03.31
대림한들 101.74㎡
갱신
전세 1억 8,500만
15층 · 1995년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.30
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
03.29
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 1995년 준공
03.22
포레나천안신부 76.1747㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대림한내 59.781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
03.29
대림한내 59.781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 1995년 준공
03.27
대림한숲 84.978㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1995년 준공
03.26
대림한내 59.781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1995년 준공
03.26
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.13 51.50 0.0563 0.0140
03.26 99.79 19.21 0.0456 0.0216
03.27 51.75 21.08 0.0454 0.0143
03.28 45.67 20.79 0.0348 0.0135
03.29 23.96 10.21 0.0355 0.0126
03.30 24.54 10.63 0.0386 0.0121
03.31 32.35 16.35 0.0441 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.21 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 921만 · 전세 중간가 1억 7,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm