충청남도 천안시 동남구

신부동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 6,450만 (1위) 78.1% 7건
청당동 3억 2,067만 (2위) 72.6% 22건
문화동 2억 8,833만 (3위) 65.9% 15건
청수동 1억 9,833만 (4위) 73.6% 16건
구성동 1억 9,100만 (5위) 90.0% 10건
신방동 1억 8,720만 (6위) 79.3% 67건
신부동 현재 1억 8,710만 (7위) 77.9% 35건
안서동 1억 6,967만 (8위) 82.7% 21건
봉명동 1억 5,669만 (9위) 78.0% 22건
다가동 1억 4,600만 (10위) - 5건
원성동 1억 1,000만 (11위) - 1건
병천면 - (12위) - -
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
영성동 - (15위) - -
풍세면 - (16위) - -
성남면 - (17위) - -
수신면 - (18위) - -
삼룡동 - (19위) - -
유량동 - (20위) - -
쌍용동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -
목천읍 - (23위) - -
광덕면 - (24위) - -
북면 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
성황동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,710만
최저 3,400만 최고 4억 200만
전세가율 77.9%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 4억 200만
1억 8,710만
매매가 밴드 3,400만 ~ 4억 200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우방 84.97㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -500만
18층 · 1995년 준공
02.27
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 7,200만 ▼ -800만
12층 · 2017년 준공
02.27
대림한숲 70.389㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -1,200만
12층 · 1995년 준공
02.24
대림한숲 84.978㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +2,500만
11층 · 1995년 준공
02.22
신부 디 이스트 74.88㎡
신고가
3억 7,800만 ▲ +1,800만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
59건 83%
갱신 계약 전체 71건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 26건 (37%) 월세·반전세 45건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
92만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
신부 디 이스트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.26
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2017년 준공
02.26
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
갱신
전세 3억
10층 · 2017년 준공
02.24
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2017년 준공
02.24
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
02.27
신부 디 이스트 72.7㎡
보증 9,500만 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
02.27
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 9,500만 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
02.27
방죽안휴먼시아 84.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2009년 준공
02.27
방죽안휴먼시아 84.91㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-8.65℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.13 17.79 0.0313 0.0161
02.23 27.83 16.13 0.0334 0.0121
02.24 26.83 14.88 0.0256 0.0221
02.25 26.58 16.04 0.0233 0.0278
02.26 55.38 30.88 0.0246 0.0312
02.27 40.14 18.32 0.0179 0.0378
02.28 47.33 29.58 0.0196 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신부동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,710만 · 전세 중간가 1억 9,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,710만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm