충청남도 천안시 동남구

청당동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3.6억 (1위) 78.1% 7건
청당동 현재 3.2억 (2위) 72.6% 22건
문화동 2.9억 (3위) 65.9% 15건
청수동 2.0억 (4위) 73.6% 16건
구성동 1.9억 (5위) 90.0% 10건
신방동 1.9억 (6위) 79.3% 67건
신부동 1.9억 (7위) 77.9% 35건
안서동 1.7억 (8위) 82.7% 21건
봉명동 1.6억 (9위) 78.0% 22건
다가동 1.5억 (10위) - 5건
원성동 1.1억 (11위) - 1건
병천면 - (12위) - -
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
영성동 - (15위) - -
풍세면 - (16위) - -
성남면 - (17위) - -
수신면 - (18위) - -
삼룡동 - (19위) - -
유량동 - (20위) - -
쌍용동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -
목천읍 - (23위) - -
광덕면 - (24위) - -
북면 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
성황동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 -48%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 4.9억
전세가율 72.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.9억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한양수자인 84.9458㎡
신고가
4.1억 ▲ +7,000만
25층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
02.25
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
2.6억 ▼ -500만
2층 · 2019년 준공
02.24
청당마을신도브래뉴 84.931㎡
1.8억 ▼ -1,400만
8층 · 2006년 준공
02.24
청당마을벽산블루밍 117.881㎡
3.2억 ▼ -1.1억
4층 · 2007년 준공
02.23
청당마을신도브래뉴 84.931㎡
1.9억 ▲ +1,400만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
43건 61%
갱신 계약 전체 70건 중
24건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 55건 (79%) 월세·반전세 15건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 24건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 21%
반전세15건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청당서희스타힐스 59.5163㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2022년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 74.4191㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
22층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
02.28
행정타운센트럴두산위브 74.4191㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
17층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.27
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
전세 1.6억
12층 · 2006년 준공
02.27
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
보증 1.7억 / 월 30만
17층 · 2018년 준공
02.25
청당코오롱하늘채 59.4428㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
23층 · 2019년 준공
02.24
청당서희스타힐스 84.9984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 2022년 준공
02.21
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2019년 준공
02.20
청당마을신도브래뉴 84.931㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.61℃
평균 최고기온
4.08℃
평균 최저기온
-9.37℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.63 16.54 0.0321 0.0143
02.23 29.88 14.38 0.0344 0.0094
02.24 29.67 12.92 0.0263 0.0181
02.25 31.08 15.33 0.0257 0.0179
02.26 59.38 26.54 0.0225 0.0259
02.27 52.05 20.71 0.0201 0.0275
02.28 58.50 31.42 0.0206 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청당동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 18건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm