충청남도 천안시 동남구

청당동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.6억 (1위) 67.6% 9건
청당동 현재 3.3억 (2위) 71.3% 42건
용곡동 2.9억 (3위) - 8건
청수동 2.2억 (4위) 57.1% 5건
구성동 2.1억 (5위) - 3건
다가동 2.0억 (6위) - 2건
봉명동 1.9억 (7위) 76.7% 9건
신부동 1.9억 (8위) 80.4% 26건
안서동 1.8억 (9위) 88.0% 20건
신방동 1.6억 (10위) 82.5% 30건
원성동 1.2억 (11위) - 1건
병천면 - (12위) - -
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
영성동 - (15위) - -
풍세면 - (16위) - -
성남면 - (17위) - -
수신면 - (18위) - -
삼룡동 - (19위) - -
유량동 - (20위) - -
쌍용동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -
목천읍 - (23위) - -
광덕면 - (24위) - -
북면 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
성황동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건
전월 대비 +62%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 6.3억
전세가율 71.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.3억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.25
우미린 134.6㎡
6.2억 ▼ -1,000만
17층 · 2010년 준공
01.24
청당서희스타힐스 84.9984㎡
3.5억 ▼ -4,100만
2층 · 2022년 준공
01.23
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
3.9억
18층 · 2018년 준공
01.23
행정타운센트럴두산위브 84.873㎡
4.2억 ▼ -1,800만
4층 · 2023년 준공
01.23
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
2.7억 ▲ +100만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
54건 72%
갱신 계약 전체 75건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 58건 (77%) 월세·반전세 17건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 23%
반전세17건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
전세 1.8억
12층 · 2019년 준공
01.26
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2018년 준공
01.25
청당동한양수자인블루시티 73.8423㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2018년 준공
01.24
청당서희스타힐스 74.7619㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2022년 준공
01.24
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
산운마을부영사랑으로 84.9877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2011년 준공
01.25
한양수자인 84.9468㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2011년 준공
01.25
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2018년 준공
01.24
행정타운센트럴두산위브 84.873㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
24층 · 2023년 준공
01.24
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
4.59℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 43.75 27.96 0.0143 0.0238
01.26 16.38 7.58 0.0232 0.0101
01.27 36.29 15.33 0.0268 0.0063
01.28 18.92 10.88 - 0.0065
01.29 24.83 15.71 0.0220 0.0086
01.30 24.00 14.17 0.0180 0.0165
01.31 40.17 26.25 0.0156 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.45 / 74.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

청당동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm