충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 5,625만 (1위) 67.6% 9건
청당동 3억 3,227만 (2위) 72.1% 42건
용곡동 2억 9,108만 (3위) - 8건
청수동 2억 1,738만 (4위) 57.1% 5건
구성동 2억 1,375만 (5위) - 3건
다가동 1억 9,850만 (6위) - 2건
봉명동 1억 8,575만 (7위) 76.7% 9건
신부동 1억 8,550만 (8위) 80.4% 26건
안서동 1억 8,013만 (9위) 88.0% 20건
신방동 현재 1억 6,309만 (10위) 82.5% 30건
원성동 1억 2,000만 (11위) - 1건
병천면 - (12위) - -
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
영성동 - (15위) - -
풍세면 - (16위) - -
성남면 - (17위) - -
수신면 - (18위) - -
삼룡동 - (19위) - -
유량동 - (20위) - -
쌍용동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -
목천읍 - (23위) - -
광덕면 - (24위) - -
북면 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
성황동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 6,309만
최저 6,000만 최고 3억
전세가율 82.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 2건

매매 가격

1억 6,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억
1억 6,309만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.5%
82.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,618만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성지새말2 59.97㎡
1억 4,200만 ▼ -300만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.01)
01.31
향촌현대 84.72㎡
2억 1,000만 ▲ +2,500만
17층 · 1997년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.01)
01.31
향촌현대 74.79㎡
1억 8,100만 ▲ +2,100만
16층 · 1997년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.01)
01.27
초원그린타운 39.27㎡
7,000만 ▼ -1,600만
4층 · 1998년 준공
직전 8,600만 (2025.01)
01.26
성지새말1 84.96㎡
1억 5,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1997년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 15건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 91건83%
갱신 계약 15건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (31%) 월세 76건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
40만원
보증금 500만
갱신
8만원
보증금 1,783만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

76건
전체의 69%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,800만
3층 · 1998년 준공
01.25
한라동백2 134.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1998년 준공
01.25
두레현대2 71.682㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1997년 준공
01.25
두레현대2 71.682㎡
신규
전세 1억 3,800만
1층 · 1997년 준공
01.24
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
천안신방행복주택 26.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,386만 / 월 6만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
01.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
01.27
신방한라비발디 117.5041㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2009년 준공
01.25
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
7층 · 1998년 준공
01.24
성지새말2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 43.75 27.96 0.0143 0.0238
01.26 16.38 7.58 0.0232 0.0101
01.27 36.29 15.33 0.0268 0.0063
01.28 18.92 10.88 - 0.0065
01.29 24.83 15.71 0.0220 0.0086
01.30 24.00 14.17 0.0180 0.0165
01.31 40.17 26.25 0.0156 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.45 / 74.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신방동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.5% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 82.5%

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5%
  • 매매 중간가 1억 6,309만 · 전세 중간가 1억 5,618만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 6,309만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm