충청남도 천안시 동남구

신방동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,308만 (1위) 71.8% 26건
용곡동 2억 8,996만 (2위) 61.5% 8건
문화동 2억 4,500만 (3위) 65.0% 4건
청수동 2억 3,138만 (4위) 78.1% 10건
신부동 2억 730만 (5위) 85.3% 22건
구성동 2억 133만 (6위) 71.3% 6건
봉명동 1억 8,170만 (7위) 76.3% 15건
신방동 현재 1억 7,911만 (8위) 86.4% 41건
안서동 1억 7,571만 (9위) 84.1% 24건
영성동 1억 6,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,267만 (11위) - 3건
오룡동 7,500만 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 41건
전월 대비 -27%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,911만
최저 7,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 86.4%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 28 / 9 / 4건

매매 가격

1억 7,911만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 6,000만
1억 7,911만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
초원그린타운 39.27㎡
7,000만 ▼ -800만
10층 · 1998년 준공
12.26
신동아목련 108.46㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +500만
6층 · 1996년 준공
12.26
초원그린타운 39.27㎡
7,800만 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
12.25
초원그린타운 39.27㎡
7,300만
7층 · 1998년 준공
12.24
신방한성필하우스 108.2645㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 37건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
104건 71%
갱신 계약 전체 147건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 32건 (22%) 월세·반전세 115건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
18만원
보증금 1,483만
갱신
12만원
보증금 546만

갱신요구권 사용률

2.7%
갱신 37건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세1건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
두레현대2 59.995㎡
신규
전세 1억 3,500만
19층 · 1997년 준공
12.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,000만
15층 · 1998년 준공
12.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,700만
10층 · 1998년 준공
12.28
한라동백2 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 1998년 준공
12.28
한라동백2 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
천안신방행복주택 36.25㎡
갱신
보증 958만 / 월 23만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,249만 / 월세 ▲ +6만
12.31
향촌현대 74.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 1997년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
2층 · 1998년 준공
12.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
12.30
천안신방행복주택 36.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,746만 / 월 7만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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12.12
신방한성필하우스 84.9681㎡
신규
월 100만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.17 25.33 0.0122 0.0217
12.26 51.83 24.57 0.0190 0.0130
12.27 36.13 13.75 0.0189 0.0158
12.28 32.58 15.08 0.0193 0.0129
12.29 28.33 17.29 0.0138 0.0146
12.30 50.88 26.00 0.0219 0.0133
12.31 53.13 18.00 0.0210 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 34.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신방동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,911만 · 전세 중간가 1억 2,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 37건 중 1건(2.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,911만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm