충청남도 천안시 동남구

안서동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.2억 (1위) 71.8% 26건
용곡동 2.9억 (2위) 61.5% 8건
문화동 2.5억 (3위) 65.0% 4건
청수동 2.3억 (4위) 78.1% 10건
신부동 2.1억 (5위) 85.3% 22건
구성동 2.0억 (6위) 71.3% 6건
봉명동 1.8억 (7위) 76.3% 15건
신방동 1.8억 (8위) 86.4% 41건
안서동 현재 1.8억 (9위) 84.1% 24건
영성동 1.7억 (10위) - 1건
다가동 1.2억 (11위) - 3건
오룡동 0.8억 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 84.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
안서금호어울림 129.908㎡
3.4억 ▲ +2,300만
14층 · 2009년 준공
12.29
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억
7층 · 1996년 준공
12.28
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +700만
4층 · 1996년 준공
12.28
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +300만
1층 · 1996년 준공
12.28
동보스타빌 24.18㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
40건 95%
갱신 계약 전체 42건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 12건 (29%) 월세·반전세 30건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2009년 준공
12.26
동보스타빌 24.18㎡
전세 0.5억
8층 · 1996년 준공
12.25
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 2억
2층 · 2009년 준공
12.24
동보스타빌 24.18㎡
신규
전세 0.3억
2층 · 1996년 준공
12.22
안서코아루 52.603㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
12.28
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
12.24
대림1차이편한세상 120.722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 2005년 준공
12.23
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 1996년 준공
12.23
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 63.79 42.08 0.0184 0.0190
12.26 72.88 32.50 0.0255 0.0146
12.27 40.58 18.71 0.0230 0.0162
12.28 40.00 20.71 0.0245 0.0121
12.29 30.29 17.08 0.0258 0.0103
12.30 68.96 37.00 0.0323 0.0158
12.31 65.71 25.46 0.0265 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 47.57 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

안서동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm