충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,308만 (1위) 71.8% 26건
용곡동 현재 2억 8,996만 (2위) 61.5% 8건
문화동 2억 4,500만 (3위) 65.0% 4건
청수동 2억 3,138만 (4위) 78.1% 10건
신부동 2억 730만 (5위) 85.3% 22건
구성동 2억 133만 (6위) 71.3% 6건
봉명동 1억 8,170만 (7위) 76.3% 15건
신방동 1억 7,911만 (8위) 86.4% 41건
안서동 1억 7,571만 (9위) 84.1% 24건
영성동 1억 6,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,267만 (11위) - 3건
오룡동 7,500만 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,996만
최저 1억 7,850만 최고 5억
전세가율 61.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,850만 5억
2억 8,996만
매매가 밴드 1억 7,850만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
거래취소
1억 7,850만
2층 · 2005년 준공
12.29
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
1억 7,850만 ▼ -550만
2층 · 2005년 준공
12.28
용곡한라비발디 84.6434㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2010년 준공
12.28
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
7층 · 2005년 준공
12.27
용곡한라비발디 161.2055㎡
5억 ▼ -5,000만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2005년 준공
12.23
용곡더쉴 124.535㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2009년 준공
12.20
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
전세 1억 5,000만
14층 · 2005년 준공
12.20
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2005년 준공
12.09
용곡마을세광2차엔리치타워 101.52㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.21
용곡마을세광2차엔리치타워 101.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2007년 준공
12.21
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2007년 준공
12.13
용곡한라비발디 84.9717㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 40만
18층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -60만
12.04
용곡삼성쉐르빌 84.938㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2010년 준공
12.03
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-5.53℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.17 25.33 0.0122 0.0217
12.26 51.83 24.57 0.0190 0.0130
12.27 36.13 13.75 0.0189 0.0158
12.28 32.58 15.08 0.0193 0.0129
12.29 28.33 17.29 0.0138 0.0146
12.30 50.88 26.00 0.0219 0.0133
12.31 53.13 18.00 0.0210 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 34.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,996만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm