충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,308만 (1위) 71.8% 26건
용곡동 2억 8,996만 (2위) 61.5% 8건
문화동 2억 4,500만 (3위) 65.0% 4건
청수동 2억 3,138만 (4위) 78.1% 10건
신부동 현재 2억 730만 (5위) 85.3% 22건
구성동 2억 133만 (6위) 71.3% 6건
봉명동 1억 8,170만 (7위) 76.3% 15건
신방동 1억 7,911만 (8위) 86.4% 41건
안서동 1억 7,571만 (9위) 84.1% 24건
영성동 1억 6,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,267만 (11위) - 3건
오룡동 7,500만 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 730만
최저 6,300만 최고 3억 8,650만
전세가율 85.3%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

2억 730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 8,650만
2억 730만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 8,650만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,360만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
방죽안휴먼시아 84.91㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공
12.30
신부 디 이스트 59.83㎡
2억 8,600만 ▲ +700만
17층 · 2018년 준공
12.30
신부 디 이스트 59.83㎡
거래취소
2억 8,600만
17층 · 2018년 준공
12.26
신부동극동아파트 84.84㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,200만
1층 · 1990년 준공
12.25
신부 디 이스트 59.97㎡
2억 9,000만 ▼ -300만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
54건 81%
갱신 계약 전체 67건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 38건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 1억 3,209만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
12.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2018년 준공
12.30
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 2018년 준공
12.30
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 1억 9,116만
2층 · 2018년 준공
12.27
신부 디 이스트 74.88㎡
신규
전세 2억 926만
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
동아태조 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
15층 · 1995년 준공
12.28
스카이타워 19.355㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
12.27
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
12.27
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
6층 · 2017년 준공
12.26
스카이타워 19.337㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.21 30.83 0.0139 0.0303
12.26 54.29 28.88 0.0237 0.0181
12.27 32.96 15.88 0.0230 0.0186
12.28 31.58 17.58 0.0225 0.0168
12.29 25.71 17.38 0.0170 0.0209
12.30 51.38 32.83 0.0279 0.0200
12.31 52.00 21.92 0.0251 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신부동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 730만 · 전세 중간가 2억 2,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm