충청남도 천안시 동남구

신부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 5,625만 (1위) 67.6% 9건
청당동 3억 3,227만 (2위) 71.3% 42건
용곡동 2억 9,108만 (3위) - 8건
청수동 2억 1,738만 (4위) 57.1% 5건
구성동 2억 1,375만 (5위) - 3건
다가동 1억 9,850만 (6위) - 2건
봉명동 1억 8,575만 (7위) 76.7% 9건
신부동 현재 1억 8,550만 (8위) 80.4% 26건
안서동 1억 8,013만 (9위) 88.0% 20건
신방동 1억 6,309만 (10위) 82.5% 30건
원성동 1억 2,000만 (11위) - 1건
병천면 - (12위) - -
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
영성동 - (15위) - -
풍세면 - (16위) - -
성남면 - (17위) - -
수신면 - (18위) - -
삼룡동 - (19위) - -
유량동 - (20위) - -
쌍용동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -
목천읍 - (23위) - -
광덕면 - (24위) - -
북면 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
성황동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,550만
최저 7,200만 최고 4억 2,000만
전세가율 80.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

1억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 4억 2,000만
1억 8,550만
매매가 밴드 7,200만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 787만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +1,300만
13층 · 1995년 준공
01.25
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 8,400만 ▲ +200만
13층 · 2017년 준공
01.24
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 8,200만 ▲ +300만
21층 · 2017년 준공
01.24
동남로얄 58.08㎡
재건축연한
7,500만
1층 · 1985년 준공
01.24
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
53건 87%
갱신 계약 전체 61건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 24건 (39%) 월세·반전세 37건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대림한들 98.44㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1995년 준공
01.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2018년 준공
01.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
3층 · 2017년 준공
01.26
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2017년 준공
01.25
신부 디 이스트 74.95㎡
갱신
전세 2억 6,000만
26층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
스카이타워 19.337㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 2014년 준공
01.27
대림한내 59.781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1995년 준공
01.27
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
01.25
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
01.23
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.06
스카이타워 20.961㎡
신규
월 65만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 40.50 31.29 0.0172 0.0338
01.26 12.08 7.50 0.0341 0.0135
01.27 35.96 14.25 0.0312 0.0118
01.28 20.58 13.08 0.0328 0.0116
01.29 28.21 18.79 0.0297 0.0144
01.30 21.71 16.50 0.0236 0.0220
01.31 42.00 34.83 0.0115 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 86.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,550만 · 전세 중간가 2억 787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,550만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm