충청남도 천안시 동남구

청당동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 현재 3.2억 (1위) 71.8% 26건
용곡동 2.9억 (2위) 61.5% 8건
문화동 2.5억 (3위) 65.0% 4건
청수동 2.3억 (4위) 78.1% 10건
신부동 2.1억 (5위) 85.3% 22건
구성동 2.0억 (6위) 71.3% 6건
봉명동 1.8억 (7위) 76.3% 15건
신방동 1.8억 (8위) 86.4% 41건
안서동 1.8억 (9위) 84.1% 24건
영성동 1.7억 (10위) - 1건
다가동 1.2억 (11위) - 3건
오룡동 0.8억 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 4.4억
전세가율 71.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.4억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
거래취소
2.8억
17층 · 2009년 준공
12.31
한양수자인 84.9458㎡
3.4억
9층 · 2011년 준공
12.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
2.8억 ▲ +2,900만
17층 · 2009년 준공
12.30
한양수자인 84.9468㎡
3.6억 ▼ -3,800만
13층 · 2011년 준공
12.29
청당코오롱하늘채 59.9968㎡
2.7억 ▲ +700만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
44건 66%
갱신 계약 전체 67건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 46건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한양수자인 84.9458㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2011년 준공
12.31
청당서희스타힐스 59.974㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2022년 준공
12.31
우미린 121.6626㎡
신규
전세 3억
2층 · 2010년 준공
12.30
행정타운센트럴두산위브 84.873㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.29
중흥S클래스산운마을 84.825㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
12.28
산운마을부영사랑으로 84.9877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2011년 준공
12.28
청당마을벽산블루밍 117.881㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2007년 준공
12.28
청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
12.27
산운마을 33.24㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +65만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-5.53℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.17 25.33 0.0122 0.0217
12.26 51.83 24.57 0.0190 0.0130
12.27 36.13 13.75 0.0189 0.0158
12.28 32.58 15.08 0.0193 0.0129
12.29 28.33 17.29 0.0138 0.0146
12.30 50.88 26.00 0.0219 0.0133
12.31 53.13 18.00 0.0210 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 34.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

청당동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm