충청남도 천안시 동남구

청당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.6억 (1위) 67.6% 9건
청당동 현재 3.2억 (2위) 78.9% 25건
용곡동 3.1억 (3위) 69.2% 13건
구성동 2.2억 (4위) - 2건
청수동 2.1억 (5위) 67.3% 9건
신부동 2.1억 (6위) 81.3% 28건
안서동 1.8억 (7위) 86.8% 11건
봉명동 1.8억 (8위) 81.5% 16건
영성동 1.7억 (9위) 52.8% 1건
신방동 1.6억 (10위) 88.2% 56건
다가동 1.5억 (11위) 65.5% 12건
쌍용동 1.4억 (12위) - 2건
원성동 1.3억 (13위) - 4건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 4.9억
전세가율 78.9%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.9억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우미린 121.9437㎡
4.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2010년 준공
11.29
산운마을부영사랑으로 84.9877㎡
2.3억 ▲ +100만
8층 · 2011년 준공
11.29
산운마을부영사랑으로 84.9877㎡
2.4억 ▲ +1,200만
5층 · 2011년 준공
11.28
청당마을신도브래뉴 84.57㎡
2.0억 ▲ +1,500만
9층 · 2006년 준공
11.27
청당동한양수자인블루시티 84.9432㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,300만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
38건 76%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 24건 (48%) 월세·반전세 26건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2022년 준공
11.28
우미린 121.6626㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2010년 준공
11.28
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2019년 준공
11.26
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2006년 준공
11.26
청당서희스타힐스 84.9984㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
청당코오롱하늘채 84.9958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
11.29
산운마을 39.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,188만 / 월세 ▼ -5만
11.29
청당코오롱하늘채 84.9958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
11.28
청당서희스타힐스 59.5163㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2022년 준공
11.28
버들마을 33.24㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 7만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +66만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.98℃
평균 최고기온
15.68℃
평균 최저기온
1.91℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.71 20.88 0.0145 0.0174
11.25 30.88 18.17 0.0182 0.0170
11.26 15.29 6.38 0.0295 0.0079
11.27 11.55 6.77 0.0277 0.0096
11.28 14.63 9.17 0.0227 0.0144
11.29 28.13 14.46 0.0173 0.0179
11.30 22.21 11.29 0.0106 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

청당동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm