충청남도 천안시 동남구

봉명동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 6,025만 (1위) 67.6% 9건
청당동 3억 2,219만 (2위) 78.9% 25건
용곡동 3억 1,470만 (3위) 69.2% 13건
구성동 2억 1,900만 (4위) - 2건
청수동 2억 1,354만 (5위) 67.3% 9건
신부동 2억 1,348만 (6위) 81.3% 28건
안서동 1억 8,358만 (7위) 86.8% 11건
봉명동 현재 1억 7,500만 (8위) 81.5% 16건
영성동 1억 7,000만 (9위) 52.8% 1건
신방동 1억 6,477만 (10위) 88.2% 56건
다가동 1억 4,756만 (11위) 65.5% 12건
쌍용동 1억 3,900만 (12위) - 2건
원성동 1억 3,000만 (13위) - 4건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,500만
최저 8,000만 최고 3억 8,300만
전세가율 81.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 8,300만
1억 7,500만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 1,700만 ▲ +1,700만
4층 · 2001년 준공
11.25
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 ▼ -3,000만
10층 · 2001년 준공
11.23
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
2억 7,800만 ▼ -2,500만
6층 · 2020년 준공
11.17
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
3억 300만 ▲ +600만
13층 · 2020년 준공
11.17
성지 79.2㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -800만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
우영 39.96㎡
전세 6,000만
4층 · 1988년 준공
11.26
봉서산아이파크 59.9479㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2018년 준공
11.21
우영 39.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
2층 · 1988년 준공
종전 5,000만 → ▲ +1,500만
11.08
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2001년 준공
11.05
봉서산아이파크 84.9525㎡
신규
전세 2억 9,500만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2001년 준공
11.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 28만
15층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +1만
11.28
대우목화(6차) 58.905㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
11.22
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2001년 준공
11.21
봉명청솔(3차) 56.34㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.10℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.21 20.08 0.0129 0.0273
11.25 24.54 16.00 0.0195 0.0217
11.26 15.67 6.25 0.0286 0.0104
11.27 9.91 6.18 0.0257 0.0130
11.28 13.92 10.38 0.0197 0.0192
11.29 25.00 15.04 0.0161 0.0216
11.30 19.21 10.75 0.0129 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 37.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

봉명동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,500만 · 전세 중간가 1억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm