충청남도 천안시 동남구

청수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.2억 (1위) 71.8% 26건
용곡동 2.9억 (2위) 61.5% 8건
문화동 2.5억 (3위) 65.0% 4건
청수동 현재 2.3억 (4위) 78.1% 10건
신부동 2.1억 (5위) 85.3% 22건
구성동 2.0억 (6위) 71.3% 6건
봉명동 1.8억 (7위) 76.3% 15건
신방동 1.8억 (8위) 86.4% 41건
안서동 1.8억 (9위) 84.1% 24건
영성동 1.7억 (10위) - 1건
다가동 1.2억 (11위) - 3건
오룡동 0.8억 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.5억 최고 3.3억
전세가율 78.1%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,100만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.20
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
2.5억 ▼ -900만
18층 · 2023년 준공
12.17
청솔엘지에스케이 84.98㎡
신고가
2.6억 ▲ +3,600만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.12
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
2.6억
11층 · 2023년 준공
12.12
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
거래취소
2.6억
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

청수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2023년 준공
12.28
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2023년 준공
12.28
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2023년 준공
12.28
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2023년 준공
12.21
청수행정타운금호어울림 72.8318㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
극동2차 127.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1992년 준공
12.18
청수행정타운금호어울림 84.5641㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
12.11
경남아너스빌 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2008년 준공
12.11
경남아너스빌 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.21 30.83 0.0139 0.0303
12.26 54.29 28.88 0.0237 0.0181
12.27 32.96 15.88 0.0230 0.0186
12.28 31.58 17.58 0.0225 0.0168
12.29 25.71 17.38 0.0170 0.0209
12.30 51.38 32.83 0.0279 0.0200
12.31 52.00 21.92 0.0251 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

청수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

청수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm