충청남도 천안시 동남구 문화동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 8건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

충청남도 천안시 동남구

문화동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용곡동	3.6억 (1위)	78.1%	7건
청당동	3.2억 (2위)	72.6%	22건
문화동 현재	2.9억 (3위)	65.9%	15건
청수동	2.0억 (4위)	73.6%	16건
구성동	1.9억 (5위)	90.0%	10건
신방동	1.9억 (6위)	79.3%	67건
신부동	1.9억 (7위)	77.9%	35건
안서동	1.7억 (8위)	82.7%	21건
봉명동	1.6억 (9위)	78.0%	22건
다가동	1.5억 (10위)	-	5건
원성동	1.1억 (11위)	-	1건
병천면	- (12위)	-	-
동면	- (13위)	-	-
사직동	- (14위)	-	-
영성동	- (15위)	-	-
풍세면	- (16위)	-	-
성남면	- (17위)	-	-
수신면	- (18위)	-	-
삼룡동	- (19위)	-	-
유량동	- (20위)	-	-
쌍용동	- (21위)	-	-
구룡동	- (22위)	-	-
목천읍	- (23위)	-	-
광덕면	- (24위)	-	-
북면	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-
성황동	- (27위)	-	-
오룡동	- (28위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건

전월 대비 +67%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 4.7억

전세가율 65.9%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.7억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

33건 79%

갱신 계약 전체 42건 중

8건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 30건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 8건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 29%

반전세12건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

2층 · 2022년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

02.27

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

전세 2.8억

26층 · 2022년 준공

02.24

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2022년 준공

02.24

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2022년 준공

02.24

천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.27

천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

11층 · 2022년 준공

02.27

힐스테이트천안 59.9201㎡

신규

보증 0.6억 / 월 80만

32층 · 2021년 준공

02.27

거송그랑데리움 25.4137㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 2016년 준공

02.20

거송그랑데리움 25.6222㎡

신규

보증 0.0억 / 월 41만

7층 · 2016년 준공

02.17

거송그랑데리움 23.8137㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.23℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.23℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-8.65℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.13	17.79	0.0313	0.0161
02.23	27.83	16.13	0.0334	0.0121
02.24	26.83	14.88	0.0256	0.0221
02.25	26.58	16.04	0.0233	0.0278
02.26	55.38	30.88	0.0246	0.0312
02.27	40.14	18.32	0.0179	0.0378
02.28	47.33	29.58	0.0196	0.0402

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 48.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 동남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	원성동	1.1억	4일	가성비 1위
2위	다가동	1.5억	4일	저가 진입
3위	봉명동	1.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	신방동	1.9억	2일	환경 양호
5위	신부동	1.9억	4일

종합 진단 2025년 02월

문화동 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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문화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

문화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm

문화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

문화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

문화동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

문화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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