충청남도 천안시 동남구

안서동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 6,450만 (1위) 78.1% 7건
청당동 3억 2,067만 (2위) 72.6% 22건
문화동 2억 8,783만 (3위) 66.6% 14건
청수동 1억 9,833만 (4위) 73.6% 16건
구성동 1억 9,100만 (5위) 90.0% 10건
신방동 1억 8,720만 (6위) 79.3% 67건
신부동 1억 8,710만 (7위) 78.5% 35건
안서동 현재 1억 6,967만 (8위) 82.7% 21건
봉명동 1억 5,669만 (9위) 78.0% 22건
다가동 1억 4,600만 (10위) - 5건
원성동 1억 1,000만 (11위) - 1건
병천면 - (12위) - -
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
영성동 - (15위) - -
풍세면 - (16위) - -
성남면 - (17위) - -
수신면 - (18위) - -
삼룡동 - (19위) - -
유량동 - (20위) - -
쌍용동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -
목천읍 - (23위) - -
광덕면 - (24위) - -
북면 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
성황동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 6,967만
최저 5,100만 최고 3억 500만
전세가율 82.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 6건

매매 가격

1억 6,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 500만
1억 6,967만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.7%
82.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
메가시티1 14.77㎡
8,400만 ▼ -300만
5층 · 2014년 준공
직전 8,700만 (2023.02)
02.27
고운여의주 123.1724㎡
2억 3,000만 ▼ -3,500만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.10)
02.26
대림1차이편한세상 101.592㎡
2억 3,200만 ▼ -1,300만
7층 · 2005년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.01)
02.26
대림1차이편한세상 120.722㎡
2억 8,300만 ▲ +3,300만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.01)
02.26
고운여의주 59.968㎡
1억 3,500만 ▼ -2,200만
1층 · 2004년 준공
직전 1억 5,700만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

안서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 25건83%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (7%) 월세 28건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
37만원
보증금 200만
갱신
28만원
보증금 8,650만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

28건
전체의 93%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
안서코아루 58.084㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2018년 준공
02.07
동보스타빌 24.18㎡
신규
전세 4,300만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대림1차이편한세상 120.722㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,000만 / 월 16만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 5,300만
02.28
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 37만
2층 · 1996년 준공
02.25
대림1차이편한세상 101.592㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
02.24
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 33만
7층 · 1996년 준공
02.23
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 100만 / 월 33만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-8.65℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.05 20.75 0.0327 0.0110
02.23 38.04 19.00 0.0354 0.0082
02.24 37.67 18.38 0.0299 0.0136
02.25 35.38 16.58 0.0283 0.0166
02.26 77.29 39.58 0.0313 0.0198
02.27 51.08 22.92 0.0240 0.0230
02.28 64.41 36.95 0.0227 0.0266
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 56.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

안서동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 82.7%

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7%
  • 매매 중간가 1억 6,967만 · 전세 중간가 1억 650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 6,967만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm