충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 1,556만 (1위) 72.3% 53건
용곡동 3억 939만 (2위) 79.9% 14건
문화동 2억 5,130만 (3위) 60.6% 12건
신부동 2억 921만 (4위) 79.5% 46건
청수동 1억 9,710만 (5위) 72.9% 15건
구성동 1억 8,725만 (6위) - 9건
영성동 1억 8,550만 (7위) - 2건
봉명동 1억 7,317만 (8위) 85.3% 19건
신방동 현재 1억 6,914만 (9위) 86.0% 67건
쌍용동 1억 5,750만 (10위) 78.6% 2건
다가동 1억 5,688만 (11위) 74.1% 7건
안서동 1억 4,775만 (12위) 52.5% 14건
성황동 1억 500만 (13위) - 1건
원성동 9,700만 (14위) - 3건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 67건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,914만
최저 3,900만 최고 3억 9,000만
전세가율 86.0%
매매 67건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 18건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 45 / 17 / 5건

매매 가격

1억 6,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 3억 9,000만
1억 6,914만
매매가 밴드 3,900만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,489만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
8,200만 ▲ +800만
11층 · 1998년 준공
03.30
신방동대주피오레 119.637㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2006년 준공
03.29
초원그린타운 39.27㎡
7,400만 ▼ -50만
4층 · 1998년 준공
03.29
성지새말1 59.97㎡
거래취소
1억 4,200만
8층 · 1997년 준공
03.29
성지새말1 59.97㎡
1억 4,200만 ▲ +1,400만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
117건 88%
갱신 계약 전체 133건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 49건 (37%) 월세·반전세 84건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
42만원
보증금 500만
갱신
12만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
성지새말2 59.97㎡
신규
전세 1억 2,500만
19층 · 1997년 준공
03.31
삼일원앙 38.92㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 1997년 준공
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1998년 준공
03.29
한라동백2 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1998년 준공
03.29
신방푸르지오 84.9609㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
천안신방행복주택 16.81㎡
갱신
보증 301만 / 월 11만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
03.31
천안신방행복주택 16.81㎡
갱신
보증 783만 / 월 10만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
03.31
보광그랑베르 16.2574㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
7층 · 2012년 준공
03.29
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
18층 · 2023년 준공
03.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.54 54.71 0.0495 0.0115
03.26 107.67 23.58 0.0430 0.0159
03.27 57.04 25.75 0.0493 0.0112
03.28 48.29 21.17 0.0399 0.0088
03.29 27.71 10.21 0.0401 0.0085
03.30 29.04 10.17 0.0428 0.0076
03.31 36.38 14.88 0.0452 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 54.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신방동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,914만 · 전세 중간가 1억 4,489만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,914만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm