충청남도 천안시 동남구

용곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 1,556만 (1위) 72.3% 53건
용곡동 현재 3억 939만 (2위) 79.9% 14건
문화동 2억 5,130만 (3위) 60.6% 12건
신부동 2억 921만 (4위) 79.5% 46건
청수동 1억 9,710만 (5위) 72.9% 15건
구성동 1억 8,725만 (6위) - 9건
영성동 1억 8,550만 (7위) - 2건
봉명동 1억 7,317만 (8위) 85.3% 19건
신방동 1억 6,914만 (9위) 86.0% 67건
쌍용동 1억 5,750만 (10위) 78.6% 2건
다가동 1억 5,688만 (11위) 74.1% 7건
안서동 1억 4,775만 (12위) 52.5% 14건
성황동 1억 500만 (13위) - 1건
원성동 9,700만 (14위) - 3건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 939만
최저 1억 8,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 79.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 2,000만
3억 939만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,690만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
1억 8,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
03.28
용곡동우림필유 120.197㎡
2억 7,500만 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공
03.26
용곡동일하이빌하이씨티4단지 103.5724㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.26
용곡동일하이빌하이씨티4단지 103.5724㎡
거래취소
4억 5,000만
11층 · 2015년 준공
03.20
용곡동일하이빌하이씨티3단지 84.9495㎡
3억 ▲ +500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
용곡한라비발디 84.9717㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2010년 준공
03.31
용곡한라비발디 84.9717㎡
전세 2억 4,000만
17층 · 2010년 준공
03.28
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2010년 준공
03.26
용곡동일하이빌하이씨티4단지 103.5724㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2015년 준공
03.21
용곡한라비발디 84.9717㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
9층 · 2010년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
용곡1차세광엔리치타워 103.5903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 2005년 준공
03.29
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
03.21
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2009년 준공
03.15
용곡1차세광엔리치타워 128.4557㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2005년 준공
03.14
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.54 54.71 0.0495 0.0115
03.26 107.67 23.58 0.0430 0.0159
03.27 57.04 25.75 0.0493 0.0112
03.28 48.29 21.17 0.0399 0.0088
03.29 27.71 10.21 0.0401 0.0085
03.30 29.04 10.17 0.0428 0.0076
03.31 36.38 14.88 0.0452 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 54.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 939만 · 전세 중간가 2억 3,690만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 939만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm