충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2억 1,423만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 56건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 264건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 1,423만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 1,556만 ↓-1.6%	72%	82만원	10일
매매 중간가 3억 1,556만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,544만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	용곡동	3억 939만 ↓-15.1%	80%	87만원	10일
매매 중간가 3억 939만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,690만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	문화동	2억 5,130만 ↓-12.8%	61%	78만원	11일
매매 중간가 2억 5,130만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신부동	2억 921만 ↑+11.8%	79%	66만원	11일
매매 중간가 2억 921만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,778만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,710만 ↓-0.6%	73%	65만원	11일
매매 중간가 1억 9,710만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	구성동	1억 8,725만 ↓-2.0%	-	50만원	11일
매매 중간가 1억 8,725만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	영성동	1억 8,550만	-	60만원	11일
매매 중간가 1억 8,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	봉명동	1억 7,317만 ↑+10.5%	85%	59만원	11일
매매 중간가 1억 7,317만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신방동	1억 6,914만 ↓-9.7%	86%	51만원	10일
매매 중간가 1억 6,914만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,489만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 5,750만	79%	60만원	11일
매매 중간가 1억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,363만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	다가동	1억 5,688만 ↑+7.5%	74%	70만원	11일
매매 중간가 1억 5,688만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 950만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	안서동	1억 4,775만 ↓-12.9%	53%	78만원	16일
매매 중간가 1억 4,775만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 2,200만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 34.37㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	성황동	1억 500만	-	45만원	11일
매매 중간가 1억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	원성동	9,700만 ↓-11.8%	-	50만원	11일
매매 중간가 9,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	120만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 7.01℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 34.37㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 29.27㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.56㎍ 평균 기온 7.04℃ 한파 0일
	사직동	-	-	17만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.28㎍ 평균 기온 7.01℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,234만 (1위)	78.6%	467건
동남구 현재	2억 1,423만 (2위)	77.2%	264건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 264건

전월 대비 +20%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,423만

최저 3,000만 최고 5억 2,000만

전세가율 77.2%

매매 264건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 264건

상승 50건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 107 / 132 / 25건

매매 가격

2억 1,423만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 2,000만

2억 1,423만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,786만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 264건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 459건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 56건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 459건 중

378건 82%

갱신 계약 전체 459건 중

56건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 459건

전세 212건 (46%) 월세·반전세 247건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

46만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 56건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

247건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세247건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 7,000만

9층 · 1998년 준공

03.31

중흥S클래스산운마을 84.825㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 2009년 준공

03.31

용곡한라비발디 84.9717㎡

전세 2억 4,000만

17층 · 2010년 준공

03.31

삼일원앙 38.92㎡

신규

전세 7,500만

11층 · 1997년 준공

03.31

대림한들 101.74㎡

갱신

전세 1억 8,500만

15층 · 1995년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.31

보광그랑베르 16.2574㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

7층 · 2012년 준공

03.31

봉명동선경 59.28㎡

갱신

보증 500만 / 월 48만

5층 · 1991년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

천안한양수자인에코시티 84.9647㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2023년 준공

03.31

대림한내 59.781㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

03.31

천안신방행복주택 16.81㎡

갱신

보증 783만 / 월 10만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.94℃

평균 최저기온

0.38℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.98

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	130.40	53.17	0.0546	0.0142
03.26	99.51	19.95	0.0452	0.0168
03.27	50.11	21.11	0.0468	0.0114
03.28	45.84	20.22	0.0371	0.0104
03.29	23.31	9.07	0.0373	0.0097
03.30	24.68	9.70	0.0399	0.0090
03.31	33.56	14.98	0.0416	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 63.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,423만	16일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,234만	17일	저가 진입

종합 진단 2025년 03월

동남구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,423만 · 전세 중간가 1억 7,786만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 24건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,423만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

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