충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2억 1,595만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 87건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 1,595만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용곡동	3억 6,450만 ↑+25.2%	78%	100만원	2일
매매 중간가 3억 6,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 6일
	청당동	3억 2,067만 ↓-3.5%	73%	85만원	2일
매매 중간가 3억 2,067만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,350만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 6일
	문화동	2억 8,833만 ↓-19.1%	66%	59만원	4일
매매 중간가 2억 8,833만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,505만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	청수동	1억 9,833만 ↓-8.8%	74%	75만원	4일
매매 중간가 1억 9,833만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,637만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	구성동	1억 9,100만 ↓-10.6%	90%	70만원	4일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	신방동	1억 8,720만 ↑+14.8%	79%	58만원	2일
매매 중간가 1억 8,720만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,609만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	신부동	1억 8,710만 ↑+0.9%	78%	72만원	4일
매매 중간가 1억 8,710만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,419만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	안서동	1억 6,967만 ↓-5.8%	83%	55만원	8일
매매 중간가 1억 6,967만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	봉명동	1억 5,669만 ↓-15.6%	78%	54만원	4일
매매 중간가 1억 5,669만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,417만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	다가동	1억 4,600만 ↓-26.5%	-	66만원	4일
매매 중간가 1억 4,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	원성동	1억 1,000만 ↓-8.3%	-	55만원	4일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	병천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -2.31℃ 한파 7일
	동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 -2.17℃ 한파 6일
	사직동	-	-	15만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	영성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	풍세면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -2.20℃ 한파 6일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.61℃ 한파 6일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.61℃ 한파 6일
	삼룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 6일
	유량동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	쌍용동	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	구룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 6일
	목천읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 6일
	광덕면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.20℃ 한파 6일
	북면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -2.44℃ 한파 7일
	대흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	성황동	-	-	50만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	오룡동	-	-	30만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,316만 (1위)	76.7%	383건
동남구 현재	2억 1,595만 (2위)	76.4%	221건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 221건

전월 대비 +43%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,595만

최저 3,400만 최고 6억 4,800만

전세가율 76.4%

매매 221건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 43건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 119 / 79 / 23건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,595만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 6억 4,800만

2억 1,595만

매매가 밴드 3,400만 ~ 6억 4,800만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,310만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 221건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 508건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 87건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 508건 중

393건 77%

갱신 계약 전체 508건 중

87건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 508건

전세 222건 (44%) 월세·반전세 286건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

315건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

17만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 87건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

행정타운센트럴두산위브 74.4191㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,800만

22층 · 2023년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +800만

02.28

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

2층 · 2022년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

02.28

청당서희스타힐스 59.5163㎡

신규

전세 2억 2,000만

9층 · 2022년 준공

02.28

청수행정타운금호어울림 84.5641㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 2023년 준공

02.28

청수행정타운금호어울림 72.8318㎡

갱신·청구권 상한초과인상

전세 1억 7,063만

20층 · 2023년 준공

종전 1억 6,250만 → ▲ +813만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

메가시티2 25.6109㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 2016년 준공

02.28

대림1차이편한세상 120.722㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 7,000만 / 월 16만

2층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1억 5,300만

02.28

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

6층 · 2018년 준공

02.28

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 58만

11층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

원앙마을부영2차 49.92㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.19℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.19℃

평균 최고기온

3.86℃

평균 최저기온

-8.41℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-19.00℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.03	16.58	0.0336	0.0122
02.23	28.45	15.02	0.0350	0.0090
02.24	27.75	14.33	0.0290	0.0155
02.25	29.53	16.55	0.0245	0.0192
02.26	56.57	29.20	0.0296	0.0197
02.27	44.77	19.14	0.0253	0.0242
02.28	51.42	30.72	0.0242	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 56.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,595만	8일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,316만	8일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

동남구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

충청남도 천안시 이웃 동네 바로가기

동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,595만 · 전세 중간가 1억 7,310만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 87건 중 40건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,595만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동남구 주거 환경 자주 묻는 질문