충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 191건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 383건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.2억 ↑+8.4%	67%	130만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	부대동	4.4억	57%	63만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	성성동	4.3억 ↓-6.5%	63%	114만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	와촌동	3.4억 ↓-13.9%	68%	99만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	백석동	2.9억 ↑+4.4%	80%	84만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	차암동	2.3억 ↓-3.2%	83%	87만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	두정동	2.1억 ↑+1.5%	82%	53만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	신당동	1.9억 ↑+40.4%	81%	82만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	쌍용동	1.7억 ↓-16.0%	86%	63만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	성정동	1.2억 ↑+10.6%	73%	48만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	업성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	성환읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 6일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	성거읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 5일
	입장면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.6억 (1위)	76.7%	383건
동남구	2.2억 (2위)	76.4%	221건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 383건

전월 대비 +27%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.4억 최고 12억

전세가율 76.7%

매매 383건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 383건

상승 71건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 161 / 186 / 36건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12억

2.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 383건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,119건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 191건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 191건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,119건 중

860건 77%

갱신 계약 전체 1,119건 중

191건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,119건

전세 539건 (48%) 월세·반전세 580건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

700건

중형 ~85㎡

354건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 191건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

580건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세578건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

파크밸리동일하이빌 84.971㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2011년 준공

02.28

쌍용마을뜨란채,주공아파트 84.57㎡

신규

전세 2억

4층 · 1999년 준공

02.28

주공5-2 39.69㎡

갱신·청구권

전세 1억

2층 · 1988년 준공

02.28

주공9 49.77㎡

전세 0.9억

1층 · 1998년 준공

02.28

주공9 49.77㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

청호6차 59.765㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

9층 · 1995년 준공

02.28

북천안자이포레스트 84.8089㎡

보증 1억 / 월 50만

2층 · 2016년 준공

02.28

주공7단지3차 59.85㎡

보증 1.0억 / 월 15만

15층 · 1995년 준공

02.28

두정역범양레우스알파 59.9857㎡

신규

보증 0.9억 / 월 25만

3층 · 2020년 준공

02.28

한화포레나천안두정 76.8181㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.21

프라지움11차아파트 37.5191㎡

신규

월 70만

12층 · 2019년 준공

02.17

e편한세상두정3차 59.9941㎡

신규

월 40만

9층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.82℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.82℃

평균 최고기온

3.84℃

평균 최저기온

-7.58℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.26	16.57	0.0338	0.0116
02.23	29.89	14.61	0.0360	0.0082
02.24	30.98	15.19	0.0286	0.0158
02.25	30.53	15.34	0.0266	0.0187
02.26	63.95	30.99	0.0307	0.0204
02.27	48.77	20.06	0.0214	0.0269
02.28	56.36	33.82	0.0214	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 57.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.2억	8일	가성비 1위
2위	서북구	2.6억	8일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

서북구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 191건 중 84건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 383건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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