충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.5㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 202건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 301건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	4.8억 ↓-18.7%	71%	116만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.9억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	성성동	4.6억 ↓-3.8%	66%	120만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	와촌동	3.9억 ↑+10.5%	56%	62만원	9일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	백석동	2.8억 ↓-0.1%	79%	91만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	차암동	2.3억 ↓-5.8%	83%	80만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	두정동	2.1억 ↓-5.8%	82%	54만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	쌍용동	2.0억 ↑+17.6%	86%	55만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	신당동	1.4억	87%	38만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	성정동	1.1억 ↓-24.7%	68%	47만원	9일
매매 중간가 1.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	업성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	부대동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	성환읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.83㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 5일
	직산읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	성거읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	입장면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.77㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.6억 (1위)	78.4%	301건
동남구	2.3억 (2위)	76.4%	155건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 301건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.4억 최고 9.7억

전세가율 78.4%

매매 301건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 301건

상승 52건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 114 / 153 / 34건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.7억

2.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 301건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,048건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 202건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 202건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,048건 중

786건 75%

갱신 계약 전체 1,048건 중

202건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,048건

전세 527건 (50%) 월세·반전세 521건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

680건

중형 ~85㎡

307건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

9만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.3%

갱신 202건 중 45건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

521건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세519건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

두정역푸르지오 84.9403㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2009년 준공

01.31

두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡

신규

전세 2.6억

28층 · 2020년 준공

01.31

두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡

신규

전세 2.6억

28층 · 2020년 준공

01.31

e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡

전세 2.1억

12층 · 2016년 준공

01.31

주공7단지3차 59.85㎡

갱신

전세 0.9억

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

하이스타운 19.3611㎡

신규

보증 0.1억 / 월 36만

5층 · 2013년 준공

01.31

성환부영 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1998년 준공

01.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

보증 0.9억 / 월 15만

5층 · 2000년 준공

01.31

쌍용마을뜨란채,주공아파트 39.51㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 10만

3층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만

01.31

대주파크빌(101동) 84.5821㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.21

주공7단지2차 41.85㎡

갱신

월 50만

7층 · 1995년 준공

01.10

프라지움2 20.142㎡

신규

월 50만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

4.31℃

평균 최저기온

-6.58℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	39.27	25.41	0.0211	0.0212
01.26	13.07	7.58	0.0349	0.0094
01.27	36.94	13.44	0.0335	0.0077
01.28	18.70	10.37	0.0366	0.0070
01.29	26.28	16.35	0.0335	0.0094
01.30	22.90	15.94	0.0251	0.0165
01.31	40.33	31.60	0.0208	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.46 / 104.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.3억	13일	가성비 1위
2위	서북구	2.6억	14일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

서북구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 202건 중 45건(22.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 301건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문