충청남도 천안시 서북구

직산읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
직산읍 하위 지역 (14개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼은리 2.4억 ↑+38.5% 69% 59만원 13일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
수헐리 0.8억 ↑+0.6% - 40만원 13일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
군동리 0.8억 - - 13일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
상덕리 0.7억 ↑+76.9% 31% 40만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 0.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
부송리 0.5억 ↑+10.9% - 40만원 3일
매매
중간가 0.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
모시리 0.4억 ↓-6.3% 80% 34만원 3일
매매
중간가 0.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
신갈리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
마정리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
석곡리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
자은가리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
양당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
군서리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
남산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일
판정리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 4.8억 (1위) 70.9% 38건
성성동 4.6억 (2위) 66.4% 25건
와촌동 3.9억 (3위) 56.0% 3건
백석동 2.8억 (4위) 78.6% 25건
차암동 2.3억 (5위) 83.5% 36건
두정동 2.1억 (6위) 82.5% 96건
쌍용동 2.0억 (7위) 86.5% 52건
신당동 1.4억 (8위) 86.7% 9건
성정동 1.1억 (9위) 67.8% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 현재 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 0건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 -
최저 - 최고 -
전세가율 -
매매 0건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 0건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,800만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.23
동보호수마을 25.725㎡
거래취소
0.3억
2층 · 1997년 준공
01.21
청솔 59.74㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +800만
1층 · 1995년 준공
01.21
직산부영 49.662㎡
0.8억 ▼ -200만
6층 · 1998년 준공
01.20
청호4차 59.55㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -300만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

직산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 11건 (32%) 월세·반전세 23건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.14
직산세광엔리치빌1차1단지 84.9655㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2005년 준공
01.09
브리엔츠아파트 49.5088㎡
신규
전세 1억
7층 · 2019년 준공
01.08
직산세광엔리치빌1차2단지 88.7628㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2005년 준공
01.07
청호 53.3㎡
신규
전세 0.3억
6층 · 1993년 준공
01.07
직산산호 49.8㎡
신규
전세 0.2억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
청솔 59.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
01.22
직산산호 49.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1997년 준공
01.20
우성8차 49.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
8층 · 1995년 준공
01.18
직산부영 49.662㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
01.18
직산부영 49.662㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 44.38 25.64 0.0196 0.0192
01.26 14.12 7.53 0.0350 0.0081
01.27 38.22 12.88 0.0340 0.0064
01.28 18.81 7.65 0.0373 0.0056
01.29 29.57 12.25 0.0326 0.0083
01.30 24.00 10.13 0.0272 0.0139
01.31 44.65 33.13 0.0204 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.28 / 98.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

직산읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

직산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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직산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 - · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 0건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 -
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm