충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 4.8억 (1위) 70.9% 38건
성성동 4.6억 (2위) 66.4% 25건
와촌동 3.9억 (3위) 56.0% 3건
백석동 2.8억 (4위) 78.6% 25건
차암동 2.3억 (5위) 83.5% 36건
두정동 2.1억 (6위) 82.5% 96건
쌍용동 현재 2.0억 (7위) 86.5% 52건
신당동 1.4억 (8위) 86.7% 9건
성정동 1.1억 (9위) 67.8% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 52건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 9억
전세가율 86.5%
매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 9건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
쌍용두산위브 84.96㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,200만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.27
쌍용두산위브 84.96㎡
거래취소
2.6억
12층 · 2010년 준공
01.26
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -300만
14층 · 1995년 준공
01.26
쌍용역푸르지오 84.7279㎡
신고가
2.6억 ▲ +800만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.25
월봉현대 99.17㎡
신고가
2.8억 ▲ +4,200만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
145건 67%
갱신 계약 전체 216건 중
41건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 123건 (57%) 월세·반전세 93건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공9 49.77㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 1998년 준공
01.31
주공9 49.77㎡
신규
전세 1억
3층 · 1998년 준공
01.31
주공7단지3차 59.85㎡
갱신
전세 0.9억
15층 · 1995년 준공
01.31
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신
전세 1.1억
5층 · 2000년 준공
01.26
쌍용자이 84.839㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
보증 0.9억 / 월 15만
5층 · 2000년 준공
01.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
5층 · 2000년 준공
01.31
쌍용마을뜨란채,주공아파트 39.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만
01.25
해누리선경 59.796㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
01.25
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.21
주공7단지2차 41.85㎡
갱신
월 50만
7층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.96 25.33 0.0207 0.0288
01.26 10.75 6.04 0.0362 0.0129
01.27 33.33 11.04 0.0353 0.0098
01.28 14.21 10.63 0.0390 0.0074
01.29 20.58 14.92 0.0375 0.0068
01.30 17.25 12.96 0.0292 0.0151
01.31 35.04 30.04 0.0187 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 78.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

쌍용동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm