충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 4.8억 (1위) 70.9% 38건
성성동 4.6억 (2위) 66.4% 25건
와촌동 3.9억 (3위) 56.0% 3건
백석동 2.8억 (4위) 78.6% 25건
차암동 2.3억 (5위) 83.5% 36건
두정동 현재 2.1억 (6위) 82.5% 96건
쌍용동 2.0억 (7위) 86.5% 52건
신당동 1.4억 (8위) 86.7% 9건
성정동 1.1억 (9위) 67.8% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 96건
전월 대비 +14%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 5.1억
전세가율 82.5%
매매 96건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 96건
상승 14건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 36 / 53 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.1억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두정역코아루스위트 99.9727㎡
3.4억 ▲ +1,500만
14층 · 2014년 준공
01.27
e편한세상두정3차 59.9941㎡
거래취소
2.9억
17층 · 2017년 준공
01.25
우성 59.695㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +900만
10층 · 1996년 준공
01.25
두정역코아루스위트 84.9345㎡
2.9억 ▲ +250만
5층 · 2014년 준공
01.25
한화포레나천안두정 76.9979㎡
4.1억 ▼ -1,500만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
218건 88%
갱신 계약 전체 247건 중
24건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 111건 (45%) 월세·반전세 136건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
더리치빌2 24.02㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2013년 준공
01.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2020년 준공
01.31
두정역푸르지오 84.9403㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2009년 준공
01.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2020년 준공
01.31
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
프라지움 20.541㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
01.31
대주파크빌(101동) 84.5821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
7층 · 2005년 준공
01.31
하이스타운 19.3611㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
5층 · 2013년 준공
01.31
예일하우스 20.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
01.31
라온시티 23.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.10
프라지움2 20.142㎡
신규
월 50만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 48.58 19.21 0.0125 0.0235
01.26 13.33 4.83 0.0296 0.0111
01.27 29.33 10.13 0.0322 0.0061
01.28 13.08 7.75 0.0348 0.0051
01.29 23.21 12.25 0.0298 0.0084
01.30 21.75 10.13 0.0207 0.0170
01.31 37.63 23.50 0.0101 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

두정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm