충청남도 천안시 서북구

두정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.9억 (1위) 70.1% 56건
성성동 4.8억 (2위) 66.8% 31건
부대동 4.7억 (3위) 51.5% 1건
와촌동 3.6억 (4위) 62.7% 5건
백석동 2.8억 (5위) 79.6% 27건
차암동 2.5억 (6위) 85.4% 32건
두정동 현재 2.2억 (7위) 79.9% 84건
쌍용동 1.7억 (8위) 85.8% 70건
성정동 1.4억 (9위) 69.5% 18건
업성동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 84건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.8억
전세가율 79.9%
매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 37 / 40 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,200만
5층 · 1996년 준공
12.31
한성필하우스3차 59.9045㎡
2.4억 ▼ -650만
9층 · 2004년 준공
12.30
이편한세상-천안두정2차 84.8801㎡
3.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2013년 준공
12.30
세광엔리치빌3 106.1016㎡
2.6억 ▼ -1,600만
10층 · 2003년 준공
12.30
부경파크빌 84.9605㎡
1.9억 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
218건 87%
갱신 계약 전체 252건 중
26건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 94건 (37%) 월세·반전세 158건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
e편한세상두정3차 82.8788㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2017년 준공
12.31
이편한세상 84.967㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2004년 준공
12.31
대우그린 33.6㎡
신규
전세 1.2억
23층 · 1996년 준공
12.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1996년 준공
12.31
한화포레나천안두정 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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12.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
12.31
천안펜타폴리스2차 19.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 2013년 준공
12.31
두정하이빌1 38.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2014년 준공
12.31
벨라지오 21.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2014년 준공
12.30
하이스타운 24.0398㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.58 20.38 0.0133 0.0219
12.26 59.13 21.29 0.0208 0.0140
12.27 40.54 9.79 0.0171 0.0178
12.28 27.33 11.00 0.0169 0.0158
12.29 21.83 11.88 0.0169 0.0159
12.30 48.54 22.71 0.0272 0.0140
12.31 53.92 15.63 0.0215 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

두정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm