충청남도 천안시 서북구

차암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 8,802만 (1위) 70.1% 56건
성성동 4억 7,570만 (2위) 66.8% 31건
부대동 4억 6,637만 (3위) 51.5% 1건
와촌동 3억 5,625만 (4위) 62.7% 5건
백석동 2억 7,575만 (5위) 79.6% 27건
차암동 현재 2억 4,813만 (6위) 85.4% 32건
두정동 2억 2,012만 (7위) 79.9% 84건
쌍용동 1억 7,161만 (8위) 85.8% 70건
성정동 1억 4,421만 (9위) 69.5% 18건
업성동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,813만
최저 1억 7,900만 최고 3억 7,700만
전세가율 85.4%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 0건

매매 가격

2억 4,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 3억 7,700만
2억 4,813만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,004만

최신 매매 거래

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12.30
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2억 3,000만
20층 · 2016년 준공
12.30
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2억 2,800만 ▼ -200만
6층 · 2016년 준공
12.29
천안스마일시티효성해링턴플레이스 84.9804㎡
3억 4,500만 ▼ -3,200만
13층 · 2016년 준공
12.29
천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡
2억 6,300만 ▼ -200만
18층 · 2016년 준공
12.28
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2016년 준공
12.25
e편한세상스마일시티 59.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2015년 준공
12.24
e편한세상스마일시티 51.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2015년 준공
12.23
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2016년 준공
12.22
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
전세 1억 9,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2016년 준공
12.28
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 2016년 준공
12.24
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공
12.21
e편한세상스마일시티 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2015년 준공
12.15
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.58 20.38 0.0133 0.0219
12.26 59.13 21.29 0.0208 0.0140
12.27 40.54 9.79 0.0171 0.0178
12.28 27.33 11.00 0.0169 0.0158
12.29 21.83 11.88 0.0169 0.0159
12.30 48.54 22.71 0.0272 0.0140
12.31 53.92 15.63 0.0215 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

차암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,813만 · 전세 중간가 1억 9,004만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm