충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 8,802만 (1위) 70.1% 56건
성성동 4억 7,570만 (2위) 66.8% 31건
부대동 4억 6,637만 (3위) 51.5% 1건
와촌동 3억 5,625만 (4위) 62.7% 5건
백석동 현재 2억 7,575만 (5위) 79.6% 27건
차암동 2억 4,813만 (6위) 85.4% 32건
두정동 2억 2,012만 (7위) 79.9% 84건
쌍용동 1억 7,161만 (8위) 85.8% 70건
성정동 1억 4,421만 (9위) 69.5% 18건
업성동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,575만
최저 1억 3,800만 최고 4억 4,000만
전세가율 79.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 6건

매매 가격

2억 7,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 4억 4,000만
2억 7,575만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
3억 9,500만 ▼ -4,500만
14층 · 2017년 준공
12.30
그린빌2 84.65㎡
2억 2,600만 ▼ -900만
14층 · 2004년 준공
12.30
그린빌2 84.65㎡
2억 3,500만
6층 · 2004년 준공
12.26
호반리젠시빌 84.9775㎡
2억 ▼ -6,200만
1층 · 2003년 준공
12.26
백석2차아이파크 84.9868㎡
4억 500만 ▼ -2,500만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 44건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
88건 65%
갱신 계약 전체 135건 중
44건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 40건 (30%) 월세·반전세 95건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
23만원
보증금 2,670만
갱신
14만원
보증금 2,486만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 44건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
백석벽산블루밍2차 84.886㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2006년 준공
12.30
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2017년 준공
12.30
천안백석푸르지오 84.9222㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2010년 준공
12.28
백석2차아이파크 122.6664㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공
12.28
백석2차아이파크 122.6664㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공3단지 51.49㎡
갱신
보증 2,099만 / 월 27만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,099만 / 월세 ▼ -4만
12.31
천안백석엘에이치천년나무1단지 26.87㎡
갱신
보증 1,001만 / 월 19만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
12.31
주공3단지 51.95㎡
신규
보증 1,818만 / 월 23만
1층 · 2002년 준공
12.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
12.27
그린빌1차 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.58 20.38 0.0133 0.0219
12.26 59.13 21.29 0.0208 0.0140
12.27 40.54 9.79 0.0171 0.0178
12.28 27.33 11.00 0.0169 0.0158
12.29 21.83 11.88 0.0169 0.0159
12.30 48.54 22.71 0.0272 0.0140
12.31 53.92 15.63 0.0215 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

백석동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,575만 · 전세 중간가 2억 5,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 44건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm