충청남도 천안시 서북구 백석동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 2억 8,425만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 29건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 8,425만입니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
불당동	5억 1,859만 (1위)	70.5%	57건
성성동	4억 9,063만 (2위)	69.1%	33건
백석동 현재	2억 8,425만 (3위)	79.2%	26건
와촌동	2억 8,417만 (4위)	68.7%	4건
차암동	2억 2,125만 (5위)	84.2%	31건
쌍용동	2억 663만 (6위)	86.4%	64건
두정동	2억 341만 (7위)	83.9%	98건
신당동	2억 (8위)	81.1%	3건
성정동	1억 2,264만 (9위)	67.0%	40건
업성동	- (10위)	-	-
부대동	- (11위)	-	-
성환읍	- (12위)	-	-
직산읍	- (13위)	-	-
성거읍	- (14위)	-	-
입장면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건

전월 대비 -28%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,425만

최저 1억 7,500만 최고 6억 5,000만

전세가율 79.2%

매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 26건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 6건

매매 가격

2억 8,425만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,500만 6억 5,000만

2억 8,425만

매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,290만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 29건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 156건 중

123건 79%

갱신 계약 전체 156건 중

29건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 156건

전세 36건 (23%) 월세·반전세 120건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

108건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

20만원

보증금 2,754만

갱신

13만원

보증금 1,698만

갱신요구권 사용률

6.9%

갱신 29건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세120건

순월세0건

평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

백석2차아이파크 84.9868㎡

신규

전세 3억 3,000만

14층 · 2014년 준공

11.26

백석리슈빌 103.5696㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2010년 준공

11.23

백석마을아이파크 84.984㎡

갱신

전세 2억 6,000만

5층 · 2009년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -1,000만

11.23

백석더샵아파트 84.4993㎡

신규

전세 3억

7층 · 2016년 준공

11.22

천안백석푸르지오 84.7767㎡

신규

전세 2억 3,000만

17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,932만 / 월 8만

15층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +2,336만 / 월세 ▼ -11만

11.28

천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡

갱신

보증 682만 / 월 13만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

11.26

주공3단지 51.49㎡

신규

보증 1,749만 / 월 23만

15층 · 2002년 준공

11.25

주공3단지 59.64㎡

신규

보증 2,026만 / 월 27만

2층 · 2002년 준공

11.25

백석2차아이파크 84.4291㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.10℃

평균 최고기온

15.27℃

평균 최저기온

1.87℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.25	22.50	0.0099	0.0176
11.25	24.75	19.13	0.0185	0.0127
11.26	12.26	10.91	0.0263	0.0077
11.27	6.42	9.46	0.0209	0.0081
11.28	7.20	9.73	0.0187	0.0098
11.29	-	-	0.0137	0.0127
11.30	-	-	0.0096	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 36.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성정동	1억 2,264만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신당동	2억	3일	저가 진입
3위	두정동	2억 341만	3일	진입장벽 낮음
4위	와촌동	2억 8,417만	2일	환경 양호
5위	쌍용동	2억 663만	3일

종합 진단 2024년 11월

백석동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

백석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,425만 · 전세 중간가 2억 6,290만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm

백석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 29건 중 2건(6.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

백석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 8,425만

백석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

백석동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

백석동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문