충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 70.5% 57건
성성동 4.9억 (2위) 69.1% 33건
백석동 2.8억 (3위) 79.2% 26건
와촌동 2.8억 (4위) 68.7% 4건
차암동 2.2억 (5위) 84.2% 31건
쌍용동 현재 2.1억 (6위) 86.4% 64건
두정동 2.0억 (7위) 83.9% 98건
신당동 2억 (8위) 81.1% 3건
성정동 1.2억 (9위) 67.0% 40건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 64건
전월 대비 -36%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 86.4%
매매 64건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 38 / 17 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
월봉일성5 59.99㎡
1.7억 ▼ -500만
9층 · 1999년 준공
11.29
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1.5억 ▲ +1,200만
8층 · 1999년 준공
11.29
용암동아벽산 178.27㎡
4억 ▼ -7,000만
1층 · 1999년 준공
11.27
주공9 39.69㎡
0.8억 ▼ -270만
7층 · 1998년 준공
11.27
용암동아벽산 99.92㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 41건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
120건 64%
갱신 계약 전체 187건 중
41건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 91건 (49%) 월세·반전세 96건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
5만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 41건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해누리선경 59.796㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1996년 준공
11.30
현대6차1단지 84.718㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2004년 준공
11.30
해누리선경 59.796㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1996년 준공
11.30
현대6차1단지 84.718㎡
갱신
전세 2.5억
11층 · 2004년 준공
11.30
월봉대우 59.884㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
11.30
해누리선경 59.796㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
11.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
보증 0.3억 / 월 24만
1층 · 2000년 준공
11.29
주공7단지1차 26.37㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
13층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +1만
11.28
주공7단지1차 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 7만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.10℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.25 18.71 0.0168 0.0200
11.25 26.25 16.21 0.0210 0.0191
11.26 12.68 5.09 0.0338 0.0086
11.27 6.63 3.92 0.0304 0.0096
11.28 10.74 6.30 0.0272 0.0119
11.29 23.63 11.38 0.0198 0.0158
11.30 17.88 9.83 0.0143 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

쌍용동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm