충청남도 천안시 서북구 불당동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 5억 1,859만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 불당동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청남도 천안시 서북구 불당동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 57건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 불당동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5억 1,859만입니다.

충청남도 천안시 서북구 불당동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
불당동 현재	5억 1,859만 (1위)	70.5%	57건
성성동	4억 9,063만 (2위)	69.1%	33건
백석동	2억 8,425만 (3위)	79.2%	26건
와촌동	2억 8,417만 (4위)	68.7%	4건
차암동	2억 2,125만 (5위)	84.2%	31건
쌍용동	2억 663만 (6위)	86.4%	64건
두정동	2억 341만 (7위)	83.9%	98건
신당동	2억 (8위)	81.1%	3건
성정동	1억 2,264만 (9위)	67.0%	40건
업성동	- (10위)	-	-
부대동	- (11위)	-	-
성환읍	- (12위)	-	-
직산읍	- (13위)	-	-
성거읍	- (14위)	-	-
입장면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 57건

전월 대비 -7%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5억 1,859만

최저 4,100만 최고 9억 6,700만

전세가율 70.5%

매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 57건

상승 6건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 12건

매매 가격

5억 1,859만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 9억 6,700만

5억 1,859만

매매가 밴드 4,100만 ~ 9억 6,700만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 491만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 57건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 309건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 57건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 309건 중

241건 78%

갱신 계약 전체 309건 중

57건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 309건

전세 113건 (37%) 월세·반전세 196건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

18만원

보증금 3,000만

갱신

16만원

보증금 2,402만

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 57건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세196건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.30

불당리더힐스 59.7㎡

신규

전세 2억 7,000만

9층 · 2016년 준공

11.30

천안불당지웰더샵 84.7278㎡

전세 5억

17층 · 2016년 준공

11.30

불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡

전세 3억

19층 · 2016년 준공

11.30

펜타포트(101동102동) 166.654㎡

신규

전세 5억 8,000만

10층 · 2011년 준공

11.30

불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡

신규

전세 3억

19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡

보증 2억 / 월 105만

6층 · 2016년 준공

11.28

천안불당린스트라우스1단지 113.3359㎡

신규

보증 2억 2,000만 / 월 160만

29층 · 2017년 준공

11.28

천안불당엘에이치1단지 36.53㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,870만 / 월 10만

16층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,672만 / 월세 ▼ -12만

11.26

불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

9층 · 2016년 준공

11.26

불당이안 74.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.10℃

평균 최고기온

15.27℃

평균 최저기온

1.87℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.25	18.71	0.0168	0.0200
11.25	26.25	16.21	0.0210	0.0191
11.26	12.68	5.09	0.0338	0.0086
11.27	6.63	3.92	0.0304	0.0096
11.28	10.74	6.30	0.0272	0.0119
11.29	23.63	11.38	0.0198	0.0158
11.30	17.88	9.83	0.0143	0.0197

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 37.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성정동	1억 2,264만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신당동	2억	3일	저가 진입
3위	두정동	2억 341만	3일	진입장벽 낮음
4위	와촌동	2억 8,417만	2일	환경 양호
5위	쌍용동	2억 663만	3일

종합 진단 2024년 11월

불당동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

불당동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 1,859만 · 전세 중간가 4억 491만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불당동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

불당동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 57건 중 20건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

불당동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 1,859만

불당동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

불당동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

불당동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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