충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 7,472만 (1위) 70.3% 61건
성성동 4억 8,575만 (2위) 62.0% 44건
와촌동 3억 5,725만 (3위) 70.2% 7건
백석동 2억 8,693만 (4위) 79.5% 36건
차암동 2억 5,413만 (5위) 80.0% 39건
두정동 2억 752만 (6위) 81.2% 118건
쌍용동 1억 9,633만 (7위) 83.1% 100건
신당동 1억 9,500만 (8위) 82.6% 4건
성정동 1억 345만 (9위) 72.6% 19건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 61건
전월 대비 -3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,472만
최저 4,300만 최고 10억 5,000만
전세가율 70.3%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 10건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 19건

매매 가격

5억 7,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 10억 5,000만
5억 7,472만
매매가 밴드 4,300만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,370만

최신 매매 거래

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10.31
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
6억 5,700만 ▼ -5,800만
14층 · 2017년 준공
10.31
천안불당호반써밋플레이스 99.9138㎡
8억 5,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2017년 준공
10.30
천안불당린스트라우스2단지 113.3359㎡
8억 8,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2017년 준공
10.30
호반리젠시빌스위트 117.5025㎡
4억 7,000만 ▲ +1,600만
7층 · 2004년 준공
10.29
동일하이빌 74.89㎡
2억 9,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
117건 79%
갱신 계약 전체 149건 중
26건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 106건 (71%) 월세·반전세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 29%
반전세43건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.31
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2016년 준공
10.31
동일하이빌 74.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2004년 준공
10.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2004년 준공
10.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2004년 준공
10.30
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대원칸타빌 84.902㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
10.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 232만
24층 · 2017년 준공
월세 ▲ +12만
10.30
펜타포트(101동102동) 113.723㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
29층 · 2011년 준공
10.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 112.2919㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
7층 · 2017년 준공
10.30
엘에이치천년나무7단지 51.97㎡
갱신
보증 1억 318만 / 월 24만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +194만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.54 16.38 0.0161 0.0224
10.26 21.88 10.46 0.0226 0.0151
10.27 25.33 12.21 0.0381 0.0081
10.28 38.92 25.96 0.0286 0.0130
10.29 15.33 5.83 0.0275 0.0141
10.30 29.58 19.50 0.0271 0.0180
10.31 35.42 19.96 0.0216 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

불당동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,472만 · 전세 중간가 3억 7,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm