충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 70.3% 61건
성성동 4.9억 (2위) 62.0% 44건
와촌동 3.6억 (3위) 70.2% 7건
백석동 현재 2.9억 (4위) 79.5% 36건
차암동 2.5억 (5위) 80.0% 39건
두정동 2.1억 (6위) 81.2% 118건
쌍용동 2.0억 (7위) 83.1% 100건
신당동 2.0억 (8위) 82.6% 4건
성정동 1.0억 (9위) 72.6% 19건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 6억
전세가율 79.5%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
백석벽산블루밍2차 84.886㎡
2억 ▼ -4,000만
2층 · 2006년 준공
10.31
브라운스톤 84.992㎡
2.1억 ▼ -200만
12층 · 2006년 준공
10.30
백석2차아이파크 84.8421㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,500만
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
현대 132.58㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -6,700만
15층 · 1992년 준공
10.30
백석2차아이파크 106.7213㎡
5.7억 ▼ -2,800만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
42건 71%
갱신 계약 전체 59건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 30건 (51%) 월세·반전세 29건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2016년 준공
10.29
천안백석푸르지오 110.655㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2010년 준공
10.28
브라운스톤 84.992㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2006년 준공
10.28
천안백석3차IPARK 74.9785㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2017년 준공
10.26
그린빌1차 84.99㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2016년 준공
10.30
주공3단지 51.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,765만 / 월세 ▲ +1만
10.28
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +25만
10.28
브라운스톤 108.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2006년 준공
10.24
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,840만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.91 20.95 0.0120 0.0161
10.26 22.29 15.75 0.0189 0.0114
10.27 25.42 18.13 0.0344 0.0074
10.28 49.79 32.79 0.0218 0.0124
10.29 12.17 12.13 0.0244 0.0107
10.30 37.46 24.04 0.0148 0.0184
10.31 45.17 29.50 0.0129 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 35.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

백석동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm