충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.8억 (1위) 71.2% 63건
성성동 4.9억 (2위) 65.5% 27건
부대동 4.1억 (3위) 61.1% 1건
와촌동 3.3억 (4위) 75.8% 7건
백석동 3.0억 (5위) 80.1% 31건
차암동 2.2억 (6위) 85.0% 32건
두정동 2.0억 (7위) 82.6% 127건
쌍용동 1.9억 (8위) 83.3% 73건
신당동 1.9억 (9위) 79.8% 5건
성정동 1.2억 (10위) 62.4% 18건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 63건
전월 대비 -15%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 1억 최고 12.3억
전세가율 71.2%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 20건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 12.3억
5.8억
매매가 밴드 1억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 112.2549㎡
거래취소
8억
4층 · 2017년 준공
09.29
동일하이빌 84.99㎡
4.1억 ▲ +700만
7층 · 2004년 준공
09.29
불당리더힐스 59.7㎡
3.9억 ▲ +1,500만
18층 · 2016년 준공
09.28
펜타포트(103동) 144.445㎡
신고가
10.1억 ▲ +2,000만
52층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.28
펜타포트(101동102동) 107.729㎡
6.6억 ▼ -1,000만
23층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
80건 78%
갱신 계약 전체 102건 중
19건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 69건 (68%) 월세·반전세 33건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
천안불당지웰더샵 84.9709㎡
신규
전세 4.8억
26층 · 2016년 준공
09.29
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
09.29
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2016년 준공
09.28
천안불당호반써밋플레이스 99.9138㎡
신규
전세 6억
16층 · 2017년 준공
09.28
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
천안불당호반써밋플레이스 99.9138㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
26층 · 2017년 준공
09.30
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +83만
09.30
불당아이파크 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
09.30
불당오딧세이 25.3611㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2019년 준공
09.28
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.41 4.45 0.0377 0.0133
09.25 19.42 6.21 0.0285 0.0149
09.26 22.71 9.71 0.0349 0.0137
09.27 22.63 10.63 0.0410 0.0129
09.28 8.79 2.83 0.0386 0.0079
09.29 10.38 3.79 0.0391 0.0069
09.30 15.63 4.38 0.0397 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

불당동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm