충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 6,138만 (1위) 68.4% 74건
성성동 4억 9,850만 (2위) 63.5% 26건
와촌동 3억 5,100만 (3위) 79.8% 8건
백석동 2억 8,992만 (4위) 78.1% 29건
차암동 2억 3,650만 (5위) 83.1% 40건
신당동 2억 3,000만 (6위) 73.6% 2건
두정동 2억 416만 (7위) 85.4% 121건
쌍용동 2억 256만 (8위) 84.1% 107건
성정동 1억 393만 (9위) 63.7% 24건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 74건
전월 대비 -21%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 6,138만
최저 1억 최고 12억 8,500만
전세가율 68.4%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 44 / 18건

매매 가격

5억 6,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 12억 8,500만
5억 6,138만
매매가 밴드 1억 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 618만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
불당리더힐스 84.54㎡
5억 4,000만
13층 · 2016년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.07)
08.31
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,800만
13층 · 2016년 준공
직전 4억 2,200만 (2024.01)
직전최고 4억 3,500만 (2023.11)
08.31
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
6억 2,000만 ▼ -6,400만
3층 · 2017년 준공
직전 6억 8,400만 (2024.08)
08.29
불당리더힐스 84.59㎡
5억 6,000만 ▼ -1,500만
22층 · 2016년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.01)
08.28
동일하이빌 74.89㎡
3억 2,500만 ▼ -1,750만
7층 · 2004년 준공
직전 3억 4,250만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

불당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 24건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 89건77%
갱신 계약 24건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (59%) 월세 47건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 3,402만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 41%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2016년 준공
08.30
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
19층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
08.30
천안불당금호어울림 84.94㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2020년 준공
08.29
천안불당지웰더샵 84.7278㎡
신규
전세 5억 1,000만
24층 · 2016년 준공
08.28
천안불당지웰더샵 112.5916㎡
신규
전세 7억
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
천안불당엘에이치1단지 37.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,140만 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
08.29
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2016년 준공
08.29
메가트로피 19.11㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
9층 · 2014년 준공
08.29
동일하이빌 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2004년 준공
08.28
펜타포트(103동) 131.977㎡
갱신
보증 2억 9,000만 / 월 108만
26층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -22만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.96 15.08 0.0401 0.0071
08.26 42.08 21.58 0.0429 0.0102
08.27 33.46 16.96 0.0223 0.0121
08.28 14.43 6.14 0.0458 0.0080
08.29 13.17 4.83 0.0448 0.0080
08.30 17.58 4.58 0.0471 0.0098
08.31 37.17 14.17 0.0546 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 21.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0079 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

불당동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 5억 6,138만 · 전세 중간가 4억 618만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 6,138만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm