충청남도 천안시 서북구

두정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.6억 (1위) 68.5% 74건
성성동 5.0억 (2위) 64.0% 26건
와촌동 3.5억 (3위) 79.8% 8건
백석동 2.9억 (4위) 78.1% 29건
차암동 2.4억 (5위) 83.5% 40건
신당동 2.3억 (6위) 73.6% 2건
두정동 현재 2.0억 (7위) 85.1% 124건
쌍용동 2.0억 (8위) 84.2% 107건
성정동 1.0억 (9위) 63.7% 24건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 124건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 5.9억
전세가율 85.1%
매매 124건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 124건
상승 28건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 57 / 59 / 8건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.9억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.4억 ▲ +500만
21층 · 2020년 준공
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3.2억 ▼ -400만
11층 · 2020년 준공
08.31
우성 84.855㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,900만
12층 · 1996년 준공
08.31
주공그린(8단지) 39.99㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,150만
15층 · 1996년 준공
08.31
두정역코아루스위트 84.8389㎡
3억 ▼ -400만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 45건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
168건 76%
갱신 계약 전체 221건 중
45건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 96건 (43%) 월세·반전세 125건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 45건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1996년 준공
08.30
우남2차 84.9154㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2003년 준공
08.30
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1996년 준공
08.30
대우그린 59.946㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1996년 준공
08.30
더리치빌2 33.38㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
극동늘푸른 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1996년 준공
08.30
대우그린 33.6㎡
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
08.30
대우그린 33.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
08.30
오렌지빌 15.67㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 42만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
라사리아 20.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0294 0.0102
08.26 42.08 19.08 0.0305 0.0166
08.27 35.75 14.88 0.0133 0.0187
08.28 15.63 1.96 0.0327 0.0104
08.29 14.46 1.81 0.0239 0.0177
08.30 18.04 2.73 0.0336 0.0144
08.31 35.25 10.63 0.0466 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

두정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 45건 중 5건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm