충청남도 천안시 서북구

두정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 71.2% 63건
성성동 4.9억 (2위) 65.5% 27건
부대동 4.1억 (3위) 61.1% 1건
와촌동 3.3억 (4위) 75.8% 7건
백석동 3.0억 (5위) 80.1% 31건
차암동 2.2억 (6위) 85.0% 32건
두정동 현재 2.0억 (7위) 82.6% 127건
쌍용동 1.9억 (8위) 83.3% 73건
신당동 1.9억 (9위) 79.8% 5건
성정동 1.2억 (10위) 62.4% 18건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 127건
전월 대비 +2%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 5.4억
전세가율 82.6%
매매 127건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 127건
상승 24건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 47 / 72 / 8건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.4억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한성필하우스3차 84.9165㎡
2.9억 ▲ +3,300만
7층 · 2004년 준공
09.29
한화포레나천안두정 84.9305㎡
4.8억 ▲ +1,700만
23층 · 2022년 준공
09.29
이편한세상-천안두정2차 84.7664㎡
3.2억 ▲ +500만
1층 · 2013년 준공
09.29
서해그랑블 106.1115㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,300만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.29
두정역효성해링턴플레이스 51.92㎡
2.8억 ▲ +850만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 49건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
139건 68%
갱신 계약 전체 203건 중
49건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 85건 (42%) 월세·반전세 118건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 49건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우성 59.695㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1996년 준공
09.30
대우2차 84.48㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1998년 준공
09.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
전세 2.6억
28층 · 2020년 준공
09.30
대우그린 69.966㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
21층 · 1996년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,500만
09.29
대우그린 84.95㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
9층 · 2020년 준공
09.30
두정역범양레우스알파 84.92㎡
신규
보증 1.1억 / 월 32만
15층 · 2020년 준공
09.30
두정역범양레우스알파 84.92㎡
신규
보증 1.1억 / 월 35만
15층 · 2020년 준공
09.30
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1996년 준공
09.30
천안두정엘에이치2단지 43.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.18 9.82 0.0272 0.0116
09.25 19.63 13.58 0.0236 0.0132
09.26 24.00 16.13 0.0260 0.0160
09.27 26.67 17.96 0.0272 0.0160
09.28 11.50 10.71 0.0275 0.0088
09.29 10.38 10.38 0.0326 0.0058
09.30 16.50 11.75 0.0313 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.38 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

두정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 49건 중 4건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm