충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 71.2% 63건
성성동 4.9억 (2위) 65.5% 27건
부대동 4.1억 (3위) 61.1% 1건
와촌동 3.3억 (4위) 75.8% 7건
백석동 3.0억 (5위) 80.1% 31건
차암동 2.2억 (6위) 85.0% 32건
두정동 2.0억 (7위) 82.6% 127건
쌍용동 현재 1.9억 (8위) 83.3% 73건
신당동 1.9억 (9위) 79.8% 5건
성정동 1.2억 (10위) 62.4% 18건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 73건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 83.3%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 15건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 43 / 24 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1.4억 ▼ -1,500만
15층 · 1999년 준공
09.30
대우타워 84.9225㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,200만
14층 · 1994년 준공
09.30
월봉일성5 59.99㎡
1.8억 ▲ +250만
12층 · 1999년 준공
09.30
시영2차근로복지 49.67㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +400만
9층 · 1994년 준공
09.30
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▼ -700만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 40건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
108건 66%
갱신 계약 전체 163건 중
40건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 76건 (47%) 월세·반전세 87건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
5만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 40건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공9 39.69㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1998년 준공
09.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
15층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▼ -2,000만
09.29
상록수현대 59.445㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1995년 준공
09.28
현대3 84.45㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1994년 준공
09.28
월봉청솔2차 48.45㎡
전세 1.1억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공9 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
09.30
주공9 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
09.30
일성다래 59.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1996년 준공
09.30
계룡푸른마을 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
09.30
주공7단지1차 26.37㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.41 4.45 0.0377 0.0133
09.25 19.42 6.21 0.0285 0.0149
09.26 22.71 9.71 0.0349 0.0137
09.27 22.63 10.63 0.0410 0.0129
09.28 8.79 2.83 0.0386 0.0079
09.29 10.38 3.79 0.0391 0.0069
09.30 15.63 4.38 0.0397 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

쌍용동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 40건 중 11건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm