충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.6억 (1위) 68.5% 74건
성성동 5.0억 (2위) 64.0% 26건
와촌동 3.5억 (3위) 79.8% 8건
백석동 현재 2.9억 (4위) 78.1% 29건
차암동 2.4억 (5위) 83.5% 40건
신당동 2.3억 (6위) 73.6% 2건
두정동 2.0억 (7위) 85.1% 124건
쌍용동 2.0억 (8위) 84.2% 107건
성정동 1.0억 (9위) 63.7% 24건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 78.1%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
백석더샵아파트 84.0038㎡
신고가
4.4억 ▲ +6,000만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.29
천안백석푸르지오 84.887㎡
3.1억
5층 · 2010년 준공
08.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.6억 ▲ +5,500만
21층 · 2014년 준공
08.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
거래취소
4.3억
11층 · 2014년 준공
08.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
3.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 32건 (68%) 월세·반전세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
08.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
08.29
백석벽산블루밍2차 84.886㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,500만
08.29
천안백석3차IPARK 74.9785㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2017년 준공
08.27
백석리슈빌 84.9953㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
21층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 2016년 준공
08.28
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
08.27
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
6층 · 2017년 준공
08.23
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
9층 · 2016년 준공
08.21
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 25만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,695만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0294 0.0102
08.26 42.08 19.08 0.0305 0.0166
08.27 35.75 14.88 0.0133 0.0187
08.28 15.63 1.96 0.0327 0.0104
08.29 14.46 1.81 0.0239 0.0177
08.30 18.04 2.73 0.0336 0.0144
08.31 35.25 10.63 0.0466 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

백석동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm