충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 6,138만 (1위) 68.4% 74건
성성동 4억 9,850만 (2위) 63.5% 26건
와촌동 3억 5,100만 (3위) 79.8% 8건
백석동 현재 2억 8,992만 (4위) 78.1% 29건
차암동 2억 3,650만 (5위) 83.1% 40건
신당동 2억 3,000만 (6위) 73.6% 2건
두정동 2억 416만 (7위) 85.4% 121건
쌍용동 2억 256만 (8위) 84.1% 107건
성정동 1억 393만 (9위) 63.7% 24건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,992만
최저 5,200만 최고 5억 9,000만
전세가율 78.1%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 6건

매매 가격

2억 8,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5억 9,000만
2억 8,992만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.1%
78.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,666만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
백석더샵아파트 84.0038㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +6,000만
24층 · 2016년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.08)
직전최고 4억 2,700만 (2023.07)
08.29
천안백석푸르지오 84.887㎡
3억 1,000만
5층 · 2010년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.08)
08.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
4억 5,500만 ▲ +5,500만
21층 · 2014년 준공
직전 4억 (2024.08)
08.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
거래취소
4억 3,450만
11층 · 2014년 준공
직전 4억 (2024.08)
08.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 2014년 준공
직전 4억 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

백석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 12건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 31건70%
갱신 계약 12건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (66%) 월세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 3,098만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 34%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
08.29
천안백석3차IPARK 74.9785㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2017년 준공
08.29
백석벽산블루밍2차 84.886㎡
갱신
전세 1억 9,000만
6층 · 2006년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -2,500만
08.27
백석리슈빌 84.9953㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
21층 · 2010년 준공
08.27
그린빌2 84.65㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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08.28
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
7층 · 2016년 준공
08.28
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신
보증 732만 / 월 28만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
08.27
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
신규
보증 3,632만 / 월 20만
6층 · 2017년 준공
08.23
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
9층 · 2016년 준공
08.21
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신
보증 4,695만 / 월 25만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,695만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0294 0.0102
08.26 42.08 19.08 0.0305 0.0166
08.27 35.75 14.88 0.0133 0.0187
08.28 15.63 1.96 0.0327 0.0104
08.29 14.46 1.81 0.0239 0.0177
08.30 18.04 2.73 0.0336 0.0144
08.31 35.25 10.63 0.0466 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 30.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

백석동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 78.1% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 78.1%

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1%
  • 매매 중간가 2억 8,992만 · 전세 중간가 2억 4,666만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,992만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm