충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 69.1% 94건
성성동 4.7억 (2위) 65.1% 30건
와촌동 3.6억 (3위) 66.3% 9건
백석동 현재 3.0억 (4위) 79.2% 36건
차암동 2.3억 (5위) 82.6% 45건
두정동 2.2억 (6위) 83.6% 123건
쌍용동 1.9억 (7위) 85.3% 92건
신당동 1.5억 (8위) 76.2% 3건
성정동 1.3억 (9위) 68.3% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 36건
전월 대비 -20%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 7.4억
전세가율 79.2%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.4억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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07.31
그린빌2 84.65㎡
2.6억 ▲ +1,500만
7층 · 2004년 준공
07.29
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.2억 ▼ -500만
8층 · 2014년 준공
07.27
백석더샵아파트 84.2532㎡
4.5억 ▼ -1,000만
12층 · 2016년 준공
07.27
그린빌2 74.37㎡
2.2억
12층 · 2004년 준공
07.24
현대 84.67㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 33건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.31
천안백석센트레빌파크디션 84.81㎡
신규
전세 3억
15층 · 2024년 준공
07.30
백석2차아이파크 122.6664㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2014년 준공
07.30
백석리슈빌 156.6227㎡
신규
전세 4억
18층 · 2010년 준공
07.29
천안백석센트레빌파크디션 84.81㎡
전세 3억
25층 · 2024년 준공
07.29
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천안백석센트레빌파크디션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 2024년 준공
07.30
주공3단지 51.49㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,749만 / 월세 ▲ +2만
07.27
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
13층 · 2016년 준공
07.25
주공3단지 51.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
14층 · 2002년 준공
07.23
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
30.98℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.15 10.48 0.0188 0.0068
07.26 14.79 14.46 0.0231 0.0075
07.27 13.04 13.42 0.0241 0.0062
07.28 13.75 13.33 0.0207 0.0040
07.29 13.54 12.83 0.0240 0.0041
07.30 17.71 15.38 0.0310 0.0053
07.31 13.42 13.17 0.0258 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 35.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

백석동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm