충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.6억 (1위) 70.8% 89건
성성동 4.8억 (2위) 65.3% 29건
와촌동 4.0억 (3위) 66.9% 10건
부대동 3.7억 (4위) 62.2% 1건
백석동 현재 3.0억 (5위) 80.8% 45건
차암동 2.4억 (6위) 86.9% 34건
쌍용동 2.1억 (7위) 86.8% 91건
두정동 2.1억 (8위) 82.8% 116건
신당동 1.7억 (9위) - 1건
성정동 1.2억 (10위) 76.6% 35건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 45건
전월 대비 -6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 7억
전세가율 80.8%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 39 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
백석더샵아파트 84.4993㎡
4.0억 ▼ -1,300만
6층 · 2016년 준공
06.29
천안백석푸르지오 84.9222㎡
2.9억 ▼ -2,500만
1층 · 2010년 준공
06.29
백석더샵아파트 84.2532㎡
신고가
4.6억 ▲ +600만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.28
호반리젠시빌 84.9775㎡
2.3억 ▼ -3,800만
6층 · 2003년 준공
06.28
백석2차아이파크 140.3879㎡
7억 ▲ +1,500만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
50건 79%
갱신 계약 전체 63건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 36건 (57%) 월세·반전세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
현대 84.67㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
06.28
브라운스톤 84.992㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2006년 준공
06.28
현대 84.67㎡
전세 1.4억
15층 · 1992년 준공
06.28
천안백석센트레빌파크디션 84.81㎡
신규
전세 3억
14층 · 2024년 준공
06.28
현대 84.67㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
백석벽산블루밍1차 119.859㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
06.28
현대 84.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
06.28
주공3단지 51.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
12층 · 2002년 준공
06.28
주공3단지 51.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 11만
15층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
06.27
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
보증 0.0억 / 월 130만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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06.23
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
월 60만
18층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.59 23.23 0.0462 0.0095
06.25 20.63 13.71 0.0440 0.0126
06.26 23.83 15.96 0.0450 0.0153
06.27 22.67 17.08 0.0371 0.0181
06.28 29.96 21.50 0.0480 0.0216
06.29 25.17 22.79 0.0486 0.0098
06.30 11.83 14.96 0.0350 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 29.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

백석동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm