충청남도 천안시 서북구

성정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.6억 (1위) 70.8% 89건
성성동 4.8억 (2위) 65.3% 29건
와촌동 4.0억 (3위) 66.9% 10건
부대동 3.7억 (4위) 62.2% 1건
백석동 3.0억 (5위) 80.8% 45건
차암동 2.4억 (6위) 86.9% 34건
쌍용동 2.1억 (7위) 86.8% 91건
두정동 2.1억 (8위) 82.8% 116건
신당동 1.7억 (9위) - 1건
성정동 현재 1.2억 (10위) 76.6% 35건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 35건
전월 대비 +75%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 3.3억
전세가율 76.6%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 29 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.3억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공5-1 51.02㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +200만
3층 · 1988년 준공
06.29
한도 81.16㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +500만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
화승 54.21㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -700만
2층 · 1990년 준공
06.29
선경 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -50만
18층 · 1994년 준공
06.28
평화로운나날 19.2875㎡
0.5억
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

성정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
98건 92%
갱신 계약 전체 107건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 25건 (23%) 월세·반전세 82건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
현대2 84.94㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1990년 준공
06.26
대우목화1 60.03㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1986년 준공
06.25
주공6-3 46.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
1층 · 1991년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
06.25
주공6-3 46.99㎡
전세 0.7억
1층 · 1991년 준공
06.21
주공5-2 39.69㎡
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
프라지움8차 30.2141㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
10층 · 2016년 준공
06.30
평화로운나날 21.2462㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 2013년 준공
06.29
주공6-1 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
06.29
에프엠21 33.063㎡
신규
보증 0.0억 / 월 57만
12층 · 2014년 준공
06.29
주공6-1 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.58 14.42 0.0554 0.0120
06.25 25.71 6.96 0.0525 0.0142
06.26 26.04 11.58 0.0535 0.0193
06.27 26.79 13.33 0.0441 0.0241
06.28 35.25 17.50 0.0581 0.0266
06.29 38.67 25.42 0.0516 0.0139
06.30 17.00 7.83 0.0444 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 25.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

성정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm