충청남도 천안시 서북구

두정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.6억 (1위) 70.8% 89건
성성동 4.8억 (2위) 65.3% 29건
와촌동 4.0억 (3위) 66.9% 10건
부대동 3.7억 (4위) 62.2% 1건
백석동 3.0억 (5위) 80.8% 45건
차암동 2.4억 (6위) 86.9% 34건
쌍용동 2.1억 (7위) 86.8% 91건
두정동 현재 2.1억 (8위) 82.8% 116건
신당동 1.7억 (9위) - 1건
성정동 1.2억 (10위) 76.6% 35건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 116건
전월 대비 -10%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 6.2억
전세가율 82.8%
매매 116건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 24건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 49 / 60 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.2억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상-천안두정2차 84.6564㎡
3.6억 ▲ +3,500만
14층 · 2013년 준공
06.30
한화포레나천안두정 76.7079㎡
4.2억 ▲ +750만
11층 · 2022년 준공
06.29
극동늘푸른 84.9㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +200만
18층 · 1996년 준공
06.29
계룡리슈빌 84.8985㎡
2.4억 ▲ +300만
9층 · 2004년 준공
06.29
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.5억 ▼ -200만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 357건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 170건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 170건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 357건 중
177건 50%
갱신 계약 전체 357건 중
170건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 357건
전세 106건 (30%) 월세·반전세 251건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
34만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

9.4%
갱신 170건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세251건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2020년 준공
06.29
두정역효성해링턴플레이스 84.97㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2020년 준공
06.29
두정역효성해링턴플레이스 59.96㎡
전세 2.7억
28층 · 2020년 준공
06.29
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2020년 준공
06.29
두정역코아루스위트 84.9345㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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06.29
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2020년 준공
06.29
두정3푸르지오 73.005㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2003년 준공
06.29
계룡리슈빌 84.8985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
06.29
두정역효성해링턴플레이스 71.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
27층 · 2020년 준공
06.29
계룡리슈빌 84.8985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.59 23.23 0.0462 0.0095
06.25 20.63 13.71 0.0440 0.0126
06.26 23.83 15.96 0.0450 0.0153
06.27 22.67 17.08 0.0371 0.0181
06.28 29.96 21.50 0.0480 0.0216
06.29 25.17 22.79 0.0486 0.0098
06.30 11.83 14.96 0.0350 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 29.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

두정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 170건 중 16건(9.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm